(小产权房可以抵押贷款吗?)小产权房可以用来办理抵押贷款吗和特点-小产权房网

小产权房可以用来办理抵押贷款吗?

小产权房，就是指仅取得了销售方的出售合同的而并未取得产权证的房子，那么，小产权房可以用来办理抵押贷款吗?

据专业人士介绍，通俗的说，国家发产权证的房屋叫“大产权房”，国家不发产权证的房屋叫“小产权房”。“小产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，一般属于村集体所有，外来人根本不能够购买;

另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。很多人购买小产权房纯粹是因为其价格低廉。

根据我国目前的相关法律、法规，小产权房仍然是不合法的，国家也明确表示不会为其发放产权证，而要去银行办理抵押贷款，必须要有国家房产管理部门发放的房屋产权证，否则是不能办理抵押登记手续的，因此小产权房是不能去银行办理抵押贷款的。那是不是小产权房就完全不能贷款呢?东莞长安小产权房网

当然不是，事实上随着国家城市化进程的加剧和相关法律的完善，一些大城市中存在一定的“城中村”，这些城中村大都是小产权房，他们是这些群众的重要财产，虽然去银行不能贷款，但到一些非银行贷款机构，担保机构还是可以办理抵押贷款的，只是其花费可能更高。如果您想了解更多，您可以在易贷网上找一家具体的贷款机构，然后电话咨询看其能否办理。

小产权房的特点：

1、集体土地建设的房屋。

“小产权房”最重要大岭山最新小产权房的特点就是在集体土地上开发的房屋，我国现行法律法规规定，农村土地一般归农村集体所有，如果要在农村集体土地上进行商品房开发并公开向社会销售，必须先经国家征收，把集体土地变性，成为国有土地，再出让给开发商，开发商向国家交纳土地出让金等税费后，才能进行开发建设。

2、没有“五证”。

商品房之所以公开出售，其主要是具备开发的条件，“五证”齐全，即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证、商品东莞长安小产权房房预(销)售许可证。而“小产权房”由于缺乏国有土地使用证，也就谈不上规划许可证等“四证”。

3、价格便宜。

“小产权房”好卖,最主要的是其售价相对便宜，甚至比正常商品房便宜一半以上，因为它不含征用土地费、土地出让金及各种税费等费用，所以价格低廉。

4、无合法产权。

小产权房无法进行房屋产权登记，不能办理房屋所有权证。城市居民购买“小产权房”，无法在房屋登记机构办理房屋登记，领取房屋所有权证书。