(房子是小产权)小产权房本来就是法律边缘的东西，大家买就是对的-小产权房网

小产权房的产生可以说与城市房价的蹿升密不可分。中国社会经济发展的不平衡，推动着若干大城市的房价快速长期上涨，不仅价格上远远超出了一般就业人员的收入可支付水平，数量上的限制也给普通家庭带来了不小的购房压力。与此同时，小产权房突然的兴起，可以说是给了人们各方面的压力的降解以及买得上房的几率的提升，解决了不少家庭的燃眉之急。但小产权房产生之初，可以说是蹭着法律边缘存在下来的东西，给了大众不少优惠惊喜的同时，也带来了不可避免的风险。今天，我们就来具体分析一下小产权房的法律性质值不值得，能不能够购买。

小产权房之所以被称之为“小产权&rdq

uo;，可以从三个方面来解读。首先，是针对发展商的产权而言，由于购房人的产权是由发展商的一个产权分割而来，因此，在小产权房中，发展商的产权是大产权，而购房人的产权只能称之为小产权。其次，是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的商品房叫大产权，而要补缴土地出让金的经济适用房，小产权房等则叫小产权。最后，也就是最有争议和模糊的一方面，即是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发，由乡镇政府发证书的则为小产权，这种乡产权并无法构成真正法律意义上的产权。

而我们之所以说小产权房是法律边缘的产物，也正是从第三种区分方式来标准辨别的。法律法规中提到，“在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民

可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。”模糊不清的说明给了小产权房存在的可能和泛滥的建设，使其在合法与不合法之间衍生了出来。

所以从这个方面来说，虽然小产权房拿不到真正法律意义上的产权证，没有真正法律意义上的产权，进行市面上的交易是不合法的象征，但小产权房最初产生的地界，并不介于不合法的范围之内，完全以不合法三个字来定义小产权房，是不全面的。

同时，近年来小产权房发展速度的逐渐攀升，不仅给了众多中低收入阶层可负担的购房选择，帮助更多的家庭实现了住房梦，对商品房房价的波动抑制，也起到了有效的压制和威胁作用，避免了房产市场走向的扭曲和社会发展的泡沫化。也正是在这层原因之下，催促着国家以更乐观且客观的态度来重新审视小产权房，并分析出更适合小产权房和社会经济发展的政策措施－包括近年来的打击违建，禁止新建，合法化正规小产权，慢慢划分到房产市场管理中去；部分非住房类小产权房通过补交土地出让金实现转正；以及拆迁后的不菲补偿金和赔偿标准，都暗示或明示了小产权房的存在意义和发展趋向。

因此，我们说，小产权房虽然买卖并不合法，但擦法律边缘的产生及现如今存在的重要性，也决定了小产权房的瑕不掩瑜，且只要购买时认准完整的两证一书和土地使用的合理性，那么这种交易就是值得且低风险，可以考虑进行的。

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