如何区分定金和预付款买房(标签:标加] -小产权房网

1.存款的支付时间可以在主合同正式签订时（即合同约定阶段），也可以在合同签订后的预付款一般需要在合同正式签订后支付。开发商在签订商品房销售合同前向买方收取预付款性质费的，费用抵消房价；未签订正式合同的开发商应退还实际费用。

2.定金支付的目的是确保合同的成立或履行。商品房销售合同例会规定已收到定金××元或显示付款的目的，如双方按时签订正式合同。预付款的目的是支付一定数额的款项作为履行合同的善意或履行合同所需资金的一部分。因此，预付款实际上是合同的一部分，而不是存款。

3.定金的作用是确保主合同的履行。在签订销售合同之前，一般限制双方按时签订正式合同；合同签订后的定金主要取决于促使双方签订合同的实质性履行阶段，即开发商按时预订房屋，买方按时支付房价，任何一方违反本协议约定的适用定金违约金。但是，如果合同无效或发生违约事件，如果合同无效，可以退还相同的金额，为什么预先在深圳出售的小产权房没有处罚性质，违约不会导致预付款损失或双倍退还预付款。

因为定金和预付款是合同一方先支付给另一方的钱，所以在实践中很容易混淆。在商品房买卖合同中如何确定购房人支付的究竟是定金还