分析小产权房的发展和未来趋势(100平方小产权房转正要交多少钱) -小产权房网

小产权房人们一直更关心小产权房的发展，很多人都关心小产权房是否有机会转正，国家政府应该如何对待小产权房等等。
2014年小产权房的最新消息是什么？与大家分享一些相关信息：

小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

2014年，房地产蓝皮书称，小产权房屋应否认其违法行为，特别是与严格保护耕地的基本国家政策发生冲突；必须确认填补城市住房供应缺口，增加农民收入。一般来说，应承认小产权房屋的作用和价值。

1.小产权房存废纠纷两极分化，尴尬地位让人又爱又恨

在国家严格管理小产权房的严肃氛围下，小产权房的销售市场并不冷淡，在大多数郊区建成的小产权房很快就卖光了。虽然知道小产权的尴尬地位，但高正式商品房的房价仍然让买家气馁，只能选择相对较低的小产权房。

已经买房的徐女士说，她买的小产权房即将交付，但她感到进退两难，因为她无法承受未来小产权房的命运。据透露，与她情况相同的人并不少。徐女士的家乡菏泽一直在深圳创业。事实上，我也想买一套有证的商品房，但价格太高了。同一地点的商品房价格在每平方米3万元以上，我没有社会保障，因为

贷款不容易方便，更不用说公积金贷款了。

现在，她只能默默祈祷，希望在支付各种费用后，把房子转正。‘转正’要付很多钱，但总比拆除好。毕竟房子还是你自己的。即使能拿回原来的购房款，加上一定比例的补偿，现在也买不到像样的房子。在她看来，转正是最好的结果，即使不能转正，也可以继续这样生活。这是购买小产权房主的普遍心理。

2. 小产权房的治理需要智慧，转正工作要分而治之

2014年，房地产蓝皮书称，小产权房屋应否认其违法行为，特别是与严格保护耕地的基本国家政策发生冲突的行为；应确认填补城市住房供应缺口，促进农民增加小产权房屋到期的视频。总的来说，我们应该承认小产权房屋的作用和价值。

小产权住房的治理与我国城市化建设的成败有关。在大量农民涌入城市的背景下，如何满足其基本住房需求是一个严重的问题。大多数人已经认识到小产权住房有助于改善城市住房的社会价值，因此治理工作也应该分开治理，以实现合法、合理和更合理。

新建小产权房屋应严格控制，依法调查，从土地审批到建设、销售等环节，防止土地资源浪费。对于已经被居民持有的小产权房屋，治理需要更多的智慧。蓝皮书建议，农村房屋（必须符合安全和居住要求）可以自由出售或出租，农村房屋不能出售或出租，只能自用；同时，城市居民应允许购买或出租符合安全和居住要求的房屋。专家学者主张将小产权房屋纳入经济适用房或经济适用房体系，建议大部分小产权房屋在符合土地使用和城乡规划的前提下合法化、标准化，促进城市化和房地产市场的健康发展。

3.

1、确认权——根据《实施办法》确认符合处理确认条件的历史遗留违法建筑。房地产登记手续已经发布了确认决定。

2、简易处理——列入城市更新年度计划的城市更新单位、依法批准的房屋征用、土地整治项目确定拆除范围内的历史遗留违法建筑，不得依法拆除、没收。

3.罚款-对需要罚款的历史遗留违法建筑，依法调整深圳小产权转让所需的证据和认定，并作出行政处罚通知。

4、收购——组织有关部门以市、区政府指定机构的名义收购并办理初始登记；根据房屋的实际安全情况纳入临时经济适用房。

5.征收-已取得《拟确认通知书》未申请收购且未办理房地产初始登记的，可依法征收。

6、临时使用备案——对符合《实施办法》规定条件的历史遗留违法建筑进行临时使用备案。加强监督，对未办理临时使用备案的历史遗留违法建筑擅自出租、开展经营活动的，依法查处。办理临时使用备案的历史遗留违法建筑违反规定，擅自改变功能的，责令停止违法行为，限期改正；逾期不改正的，依法收回临时使用备案证明。

7、依法拆除或没收——对未按要求申报的历史遗留违法建筑进行临时管理，并依法迁出或者强制迁出有关单位和人员。依法组织行政处罚决定，对依法应当拆除或者没收的历史遗留违法建筑作出和执行。依法应当拆除、没收或者有严重安全隐患的历史遗留违法建筑，应当停水、停电、停气；私人拉扯、乱接行为，依照《实施办法》的规定执行行政处罚。依照《实施办法》的有关规定，拆除或者没收历史遗留违法建筑的，依法给予补偿、补贴或者安置。