小产权房、农民房、村委会统一建筑、集资房的区别？(小产权房子积分是什么意思) -小产权房网

随着经济的快速发展，人民生活水平的不断提高，房价的稳步提高，商品房以外的各种房屋类型也得到了滋生－经济适用房、村委会统一建筑、农民住房、小产权住房等，虽然这类住房在硬件上略不足于商品房，但也不可否认地承担了许多家庭的购房需求。然而，对于有需要的购房者，如果没有明确的定义，很容易买错，买混乱，只有对这些房屋的定义和配置的各个方面有基本的理解和认知，才能选择合适的房屋。所以，今天，我们将详细分析小产权住房、农民住房、村委会统一建筑和集资住房的正确定义。

首先是小产权房。小产权房是指在农民集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用。其产权证书不是由国家住房管理部门颁发的，而是由乡镇政府或村政府颁发的，因此被称为乡镇产权房，也被称为小产权房。该房屋没有国家颁发的土地使用证书和预售许可证，购买合同的土地住房管理局也不会提交备案。虽然小产权房屋缺乏产权问题，但购买后只享有居住权，而不是所有权，但随着国家政策的开放，加上价格远低于商品房，仍然是中低收入阶层的好选择。

其次，是农民住房和村委会的统一建筑。农民住房也被称为村民住房，是农村村民私人建造的住房。大多数农民住房通常很少在建筑前进行设计，而是找到施工队直接建造，所以建造的房屋将比商品房更简单和粗糙，这也是农民住房便宜的主要原因。但与此同时，农民住房基本上属于小产权，但一些农民住房可能比其他小产权住房略落后，配套设施将略有不足。统一建筑，即统一建筑，是一种

村委会和开发商合资建造的小产权房，或者村委会自己建造的规模大、户型实用率高的建筑。统一建设房屋属于集体土地上统一建设的房地产。其土地不属于国有土地，而是集体所有。除部分房屋将出售并由村委会转让外，其余大部分是分配给村民的房屋。简单地说，这是一个与村委会直接相关的小产权。这类房屋可以定居，定居概率将高于一般农民房屋。此外，由于集体所有原因，统一建筑的建设设施相对完善，设计等方面的责任程度也很高。

最后，是集资住房，也是我们经常说为什么小产权住宅建筑没有拆除经济适用房中常见的住房类型，是一种小产权住房的集资建设形式。简单地说，一般由国有单位组织提供自己的国有土地建设用地，国家减免部分税费，由参与部分或全额建设的员工，房屋建成后归员工所有，不出售。虽然集资住房的整体产权属于深圳小产权住房单位，既没有独立的房地产登记凭证，也不能在市场上自由转售，但对于低工资员工，非常适合工作开始，加上近年来各方面的设施逐渐接近商品房，选择性相对较高。

以上，就是关于小产权房、农民房、村委统建楼以及集资房的正确定义了。