什么小产权房子(如何判断小产权房屋是否有风险？)

小产权房屋是否有风险一直是购房者十分关注的问题，本文将针对这一问题来详细介绍如何判断小产权房屋是否有风险，并给读者提供背景信息。

一、产权的来源

1、从政策层面来看，小产权房屋是指在规划之前下达的临时性建设任务，并不能够取得合法的建设许可。这些房屋的产权来源于开发商和政府之间的一些协商。

2、从法律层面来看，小产权房屋的产权并不是清晰明确的。因为其建造和售卖的程序都是在规划之前进行的，所以其产权上并没有得到清晰的认定。

3、因此，购房者在购买小产权房屋时，必须要了解房屋的产权来源，如果产权来源不明确，那么房屋的法律地位就无法得到保障。

二、法律风险

1、由于小产权房屋的所处地段通常是不满足市政配套设施的标准要求的，因此不同于已经售出的商品住宅，购买小产权房屋属于行政行为，而非经济交易，在法律层面上，风险大大增加。

2、此外，小产权房屋的产权与土地使用权存在很大的区别，没有土地使用权的房屋会导致产权存在风险，很可能会遭到政府的征收拆迁。

3、购买小产权房屋时，要对房屋合法性进行充分的考虑，尤其要关注房屋的土地产权和使用权等情况，以避免造成不必要的损失。

三、风险把控

1、首先，购房者要认真了解房产信息，多查阅房屋周围的基础设施等信息，并咨询房产中介的专业人员以便更好地评估房屋风险。

2、其次，购房者需要对房屋的历史、产权等信息进行充分了解，并仔细查看相关合同，以确定房屋是否具有合法的产权等。

3、最后，购房者要将目光放宽，确定购买的房屋是否符合自己的实际需求，如果仅仅是考虑了房屋的价格而忽略了房屋的合理性和地段等，很有可能遭到重大的风险

四、维权保障

1、如果购买的小产权房屋出现产权争议，应第一时间咨询专业的房产纠纷律师，对纠纷进行法律维权。

2、如果购买了小产权房屋后发现存在大的风险，直接向开发商、房产经纪人或者地方政府提出维权要求，争取合法权益。

3、从长远考虑，合法的购房者联合起来成立房产维权组织，在社会上争取自己的合法权益。

五、总结

综上所述，购买小产权房屋需要注意很多问题，包括对产权的了解，对风险的把控，以及维权保障等。只有从各个方面进行综合评估，并采取相应的应对措施，才能更好地保护自己合法权益，并有望获得更好的投资回报。

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