买了小产权房卖方反悔了怎么了办(小产权房买卖合同被违约，怎么办？)

在小产权房买卖合同中，如果遭到违约行为，双方该如何应对？本文将从四个方面对此进行阐述：合同违约的定义、权益保护的方式、解决纠纷的途径以及法律救济的措施。

一、合同违约的定义

小产权房买卖合同违约指买方或卖方在合同约定的时间和条件下未履行相应义务的行为。小产权房的特殊性使得买卖合同中有一些特别的条款和约定，因此违约行为需要明确界定。

在合同中，一方未按约定将房屋交付给对方、交付的房屋与约定不符、未支付约定的房款等行为都构成合同违约。违约方需承担相应的法律责任。

二、权益保护的方式

当买卖合同发生违约情况时，受损害的一方应及时采取措施保护自身权益。首先，要保存好相关的证据材料，包括合同、付款凭证、交房凭证等，以便在后续的纠纷解决中提供证据。

其次，可以通过口头或书面形式通知对方违约，并要求对方履行合同。在这一过程中，双方可能进行协商、调解或派出第三方专业人员进行调查、鉴定等方式，以达成和解或找到更合理的解决办法。

如果经过多次协商仍无法解决，受损害的一方可以向相关行政管理部门投诉，寻求帮助和支持。行政管理部门一般会介入调查，协助解决纠纷。

三、解决纠纷的途径

当买卖合同违约引发纠纷时，受损害一方可以选择通过诉讼解决。在诉讼过程中，双方需准备充分的证据，提供合法合规的证明材料，以支持自己的诉求。

而在选择诉讼时，受损害一方需考虑诉讼成本、时间成本和成果的可行性。此外，可以考虑采用其他替代性争议解决机制，如仲裁、调解等，以减少成本和时间，更加快速地解决纠纷。

无论采取何种方式解决纠纷，受损害一方都应理性冷静，遵循法律程序，维护自身合法权益，并争取合理的赔偿或补偿。

四、法律救济的措施

法律对于小产权房买卖合同违约行为有一系列的救济措施。一方面，违约方需要承担相应的民事责任，包括赔偿受损害一方的经济损失、支付合同约定的违约金等。同时，合同的解除和退款也是受损害一方的法律权益。

另一方面，法律对于违约行为还设有行政处罚，如注销相关资质、吊销开发商许可证、罚款等。这些措施旨在维护市场秩序，保护消费者的合法权益。

五、总结：

当小产权房买卖合同发生违约时，受损害的一方应及时采取措施保护自身权益，通过合理、合法的途径寻求解决办法。法律对于违约行为也有相应的救济措施，双方应根据具体情况选择合适的处理方式。最终目的是保护合法权益，维护市场秩序，促进合同约定的公平交易。

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