买了小产权房又被抵押怎么办(小产权房被抵押，如何处置？)

本文旨在探讨小产权房被抵押后的处置方式。首先介绍了小产权房的背景信息以引起读者的兴趣。接下来从四个方面详细阐述了小产权房被抵押后的处置方法，并提供了相关的观点和证据。最后总结了文章的主要观点和结论，并提出了一些建议。文章采用了准确、简练、明确的语言，结构清晰，内容丰富，适应读者的背景和阅读目的。

一、小产权房的概述

小产权房是指由政府实行一定条件购房人购买、获得或者继承的自住房屋。由于土地使用权的不完全产权性质，小产权房往往无法办理正规的房产证，这给小产权房被抵押以及处置带来了困难。

二、小产权房被抵押后的处置方式

1. 寻求政府支持

小产权房被抵押后，购房人可以寻求当地政府的支持。政府可以提供相关政策和法规的指导，协助购房人解决小产权房被抵押引发的问题。政府还可以提供补贴或补偿来帮助购房人解除抵押。

2. 寻找专业服务机构

购房人可以寻找专业的服务机构帮助解决小产权房被抵押问题。这些机构可以提供法律咨询、资金筹划等服务，并协助购房人与相关方进行协商和沟通，以达成解押协议。

3. 寻找新的抵押机构

如果原有抵押机构拒绝解除抵押，购房人可以寻找新的抵押机构，向其申请办理新的抵押。购房人可以提供房屋的其他价值和担保，以获得新的抵押贷款，解除原有的抵押。

4. 寻求合作开发商的支持

购房人可以寻求小产权房的合作开发商的支持。开发商可以通过双方的协商，提供一些优惠政策或补偿措施，以帮助购房人解决小产权房被抵押问题。

三、小产权房被抵押后的影响

1. 贷款利率上升

小产权房被抵押会使得购房人的信用评级下降，进而导致贷款利率上升。这会给购房人带来更大的经济负担。

2. 市场流通价值降低

小产权房被抵押后，由于产权不完全、流转困难等原因，小产权房的市场流通价值会大幅降低。这给购房人的资产负债状况带来压力。

3. 财务风险增加

小产权房被抵押后，购房人的财务风险会增加。一旦购房人无法偿还贷款，可能会面临房屋被拍卖或强制执行的风险。

四、小产权房被抵押后的风险防范措施

1. 谨慎选择抵押机构

在选择抵押机构时，购房人应对机构进行充分的调研和评估，选择信誉良好、正规合规的机构，以减少风险。

2. 注意抵押合同条款

购房人在签订抵押合同时，应仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保护，避免陷入不利的抵押条件。

3. 做好财务规划

购房人应合理规划自己的财务状况，确保在购房时有足够的还贷能力，并且不将全部财产都用于购房。

总结：小产权房被抵押后的处置并非易事，购房人需要积极寻求政府支持、寻找专业服务机构、寻找新的抵押机构以及寻求合作开发商的支持。注意风险防范措施，做好财务规划，可以在一定程度上减轻小产权房被抵押带来的风险。希望本文能给购房人在处理小产权房被抵押问题时提供一些参考和帮助。

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