深圳南山法拍房小产权，南山“无证”房210万起拍，仅法拍使用权遭疯抢-小产权房网

如果有人问野局，深圳楼市缺什么？野局的第一反应就是：深圳楼市最不缺的就是茶余饭后的“话题”。这边住宅限购、房票被锁，那边法拍风起，好不热闹......

就在近日，南山一套“小产权房”法拍房遭抢，21人参与，吸引了上万人围观，以单价7万/平拍出！仅仅是一套“无证”房，为何会有这么多人疯抢？

南山“无证”房为什么这么香？

据悉，该法拍房属于南山近海路78号蛇口招商社区服务大厦南座一套面积65.48㎡的房源，以底价210万起拍，吸引了超过1万人围观，21人报名，经过两天共423次出价，以总价458万多成交，单价70004元/㎡。

该房产为集资房，没有房产证，也就是“小产权”属性。拍卖的仅仅是使用权，但是依然无法阻挡置业者的热情。

在拍卖须知中得知，该房产建筑面积65.48平方米，拍卖物规划用途住宅，拍卖物性质集资房，该房产无抵押，无房产证，起拍价：人民币2103872.4元，保证金：210000元。

其中也写明，拍卖物系集资房，未办理房产证，按合同规定购买方只拥有使用权，但是法院负责清场交付。

拍卖、变卖不动产调查情况表

从实拍图来看，建筑面积虽然不大，为65.48平方米，但是有三房二厅一厨一卫一阳台。另外该房产是因为债务纠纷，由南山区人民法院裁定拍卖。看照片小区环境安静，室内使用面积也不小，性价比颇高。

想想在南山蛇口花总价458万，就可以买到三房二厅一厨一卫一阳台的房子，即使没有房产证，但对于很多人来说却非常有诱惑力。想必这也是为何它会遭疯抢的缘故。

那么法拍房是否值得买呢？

法拍房虽香

入手还需谨慎

法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。

那么对于法拍房是否值得买？野局想说的是，凡事有利有弊，法拍房既有优点，也有风险。

优点如下：

1、所有法拍房都是现房，买了就能入住；

2、很多法拍房拥有成熟的商业以及学区；

3、法拍房支持按成交价贷款，大大减少了购房人的资金需求；

4、很多法拍房地段好，加之法拍是市价的7-9折，可以捡漏。

风险如下：

1、由于拍卖标的情况处于变动之中，在竞拍结束之前随时可能出现公告内容修改，或因执行案件进展等拍卖被撤回、中止等情況；

2、成交后，买受人逾期未支付拍卖尾款，法院可以罚没买受人的保证金并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竟买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。如果由于客观原因在期限内无法付清尾款的，可向法院联系申请延期付款；

3、房屋学籍方面，房屋学位可能出现已经被占用等情况，学位被锁定后即不能再次使用；

4、很多法拍房地段好，加之法拍是市价的7-9折，可以捡漏；

5、有些法拍房只有50%的产权，产权不完整使用难；

6、有些双拼房需要两个名额，深圳名额珍贵的情况下慎拍；

7、法拍房的付款时间是有规定的，一般为5天或10天，在规定的期间内无法将全款交付到法院指定账户，法院将没收拍卖保证金；

8、涉及刑事案件的物业会存在过不了户的风险，解决非常复杂耗时，且不一定能成功，有的只能等案件处理完才可以过户。