深圳黄田村小产权房(马桥)

2023-02-1119:48·深圳城市更新旧改专家

平湖—辅城坳片区（特发集团）旧改

平湖辅城坳土地整备利益统筹项目属全市较大面积产业空间整备项目之一。该项目位于深圳市中北部、龙岗区西北部、平湖街道辅城坳社区，位于深圳南北快速通道的重要节点，紧邻平湖交通枢纽，轨道17号、18号在本项目中预留站点规划。项目整备范围约144公顷，其中纳入利益统筹范围约96.5公顷。2019年项目范围内约29公顷用地被纳入“深圳全球招商大会”集中推出的30平方公里土地片区之一

基础数据

项目名称：深圳龙岗区平湖街道辅城坳片区利益统筹项目

项目位置：平湖辅城坳社区，东至中环大道，南抵辅岐路，西接观澜，北临东莞凤岗

合同方案：直接与开发商签合同

开发商：宝能集团+特发集团

申报主体：深圳市辅城坳股份有限公司

价格：2.X万/平

户型：70平-200平

目前进度：一期签约率100%，二期80%以上

交房期限：预计三年左右

过渡安置费：20元/平

名额条件：不用社保，不用名额，不限购

项目流程

项目介绍

平湖金融基地辅城坳土地整备利益统筹项目土地整备规划研究公告

依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会授权，法定图则委员会2022年第12次会议审批通过龙岗区平湖金融基地辅城坳土地整备利益统筹项目土地整备规划研究，现予以公布：

项目概况

项目位于龙岗区平湖街道辅城坳社区，利益统筹范围面积965276.7㎡。

区域位置图

经规划研究，确定留用土地落实在本规划草案《深圳市龙岗103-04&05&06&T1号片区[辅城坳-新木地区]法定图》(以下简称"[辅城坳-新木地区]法定图”)01-01、01-05、01-09、01-14、01-15、01-16、01-21、01-29、02-04、03-02、03-03、03-05、03-07、03-12、03-14、03-15、03-17、03-18、03-22地块以及《深圳市龙岗103-01&02号片区[山厦地区]法定图则》(以下简称[山厦地区]法定图则”)03-06、03-08、03-19-01地块，用地面积共362354.7㎡，用地性质为二类居住用地8宗、二类居住用地+商业用地3宗、商业用地1宗、新型产业用地4宗、普通工业用地6宗，规划容积率5.7，规划容积共2059600

(留用土地选址范围图)

开发商介绍

深圳市特发集团有限公司（以下简称：特发集团）成立于1981年8月1日，是深圳市最早成立的国有大型综合性企业集团。曾先后被列入深圳市首批重点扶持的30户企业集团、广东省首批重点扶持的70户企业集团、国家首批重点扶持的520家企业集团、国家120户大型企业集团试点。

2005年3月，经国家经贸委、深圳市国资委批准实施债转股后，公司更名为：深圳市特发集团有限公司。注册资本为158,282万元，深圳市国资委占股43.30%。

特发集团主营经营业务为旅游业、房地产业、电子信息产业、汽车后市场等。集团拥有特发信息、特力集团两家控股上市公司，拥有以制造业为主体的综合性集团企业—黎明集团，拥有深圳高尔夫、小梅沙、香蜜湖三家旅游企业以及特发地产、特发物业，共八家全资、控股企业。截止2010年12月31日，集团资产总额60.27亿元。

项目展示中心

项目效果图

项目布局图

项目实拍

深圳龙岗平湖中心--保利城市更新旧改已全面封楼并已经开始拆除

龙岗区平湖街道平湖片区保利旧改

指标卖点

该项目位于平湖交通枢纽站福射中心地段，靠近平湖交通枢纽三条地铁线10号、17号、18号三条地铁线，机荷、水官、清平高速直达，火车站、高铁站均已开通。项目配套，内设9年制中小学、幼儿园，自带15万平商业街。与前后海金融服务基地仅5分钟车程与平湖商圈无缝对接，商业发达。

指标信息

项目名称：龙岗区平湖街道平湖片区城市更新项目

开发商：保利集团

交房日期：4年左右交房

过渡租金：25元/平

装修补贴：500元/平

项目规划：分三期开发

名额条件：不用社保，不用名额，不限购!

付款方式：不可分期，一次性付款

目前进度：签约收楼率90%左右，拆除中

项目介绍

项目拆除用地面积213909.4㎡，开发建设用地面积113193.5㎡，计容积率总建筑面积661400㎡，地下附设公共充电站建筑面积1100㎡，其中住宅486400㎡「含安居型商品房92600㎡」，商业、办公及酒店合计144640㎡，公共配套设施30360㎡「含9班幼儿园2700㎡，占地2700㎡18班幼儿园4800㎡，占地5400㎡」，土地贡献率47.1%。

建设规划图

开发商介绍

中国保利集团成立30年以来，已形成国际贸易、房地产开发、文化艺术经营、资源领域投资开发、民用爆炸物品产销及相关业务为主业的“五业并举、多元发展”格局，业务遍布全球100多个国家及国内100余个城市。

保利置业集团有限公司传承中国保利集团的文化经营资源，精筑中国二十年三十城，秉持“专筑文化地产”的企业经营理念，坚持以“文化、和谐、自然、高端”为核心，精耕房地产开发、房地产投资及物业管理三大业务板块。

现场实拍

佳兆业红朱岭旧改，项目进度已进尾声，正地铁口物业直接签约

项目名称：龙岗区平湖街道红朱岭城市更新项目

开发商：佳兆业集团

交房日期：4年左右交房

过渡租金：20元/平

装修补贴：500元/平

项目规划：分四期建设，包含住宅、商业、公寓等

名额条件：不用社保，不用名额，不限购!

付款方式：不可分期，一次性付款

目前进度：签约收楼率90%以上，已拆除部分

项目介绍

本次规划居住建筑面积467333平方米，需配建车位3750个；商业面积99887平方米，需配建停车630个；公寓建筑面积106607平方米，需配建停车位640个。同时结合公共停车的需求，为社会提供115个公共停车位；九年一贯制学校和幼儿园需配建30个停车位。合计建设停车位5160个。

◆一期——主要以二类居住为主；沿平湖大街建设部分商业，建设社区综合市场,同时一期建设捆绑拆迁九年一贯制学校和公交首末站用地内的现状建筑。

◆二期——主要以二类居住为主；沿平湖大街建设部分商业，捆绑公共绿地6955㎡，建设社区体育活动场地、社区居委会、社区警务室、社区服务站、小区级文化室、公共厕所和公共停车位（115个）。

◆三期——主要以二类居住为主；沿平湖大街建设部分商业，建设邮政所、社区健康服务中心和18班幼儿园。

◆四期——主要以二类居住和商业用地为主；建筑面积231470㎡，其中住宅建筑面积为117863㎡，商业建筑面积29728㎡，公寓建筑面积83879㎡。

开发商介绍

佳兆业城市更新业务起步于1999年集团成立之初。2011年，为适应业务发展规模快速扩大的趋势，佳兆业集团集中优势资源组建了国内第一家专业城市更新公司——佳兆业置业发展（深圳）有限公司。2013年，随着战略布局在全国的深入及业务的持续发展，佳兆业置业集团成立，标志着佳兆业城市更新业务实现集团化运营。2015年，在城市更新内涵日渐丰富、行业日趋规范、项目加速推进的背景下，佳兆业置业集团更名为佳兆业城市更新集团。

开发商办公室

现场实拍

龙岗南约京基炳坑旧改城市更新

项目位置：位于深圳市龙岗区宝龙街道南约片区，地铁【14号线宝荷站零距离】（在建，2022年10月通车。全长约50公里，总设17个站，全国首列无人驾驶快速地铁，时速高达120码，1站到大运站，8站进福田，地铁到市区用时30分钟）。

路网规整，交通便利，可达性强，规划范围周边有良好的城市景观。

依托优越条件，本项目致力打造片区居住、办公中心。

项目位置：深圳市龙岗宝龙与南约片区的结合部占地面积：153812.4平方米

建筑面积：1025285.8平方米

容积率：4.91

物业类型：商业、住宅、办公

40万平占地的大型商业综合体，龙岗宝龙外国语学位。

未来重点发展区域，国家重点打造5G科技城（相当于复制板的南山科技园）

进度：签约率95%，清空率90%，商铺几乎清空完，动工在即。

龙岗南约炳坑，京基开发商旧改项目

占地面积：153812.4平方米，建筑面积：1025285.8平方米。

容积率：4.91；物业类型：商业、住宅、办公

40万平占地的大型商业综合体，龙岗宝龙外国语学位。

项目规划效果图↑

龙岗.宝龙.京基集团炳坑城市更新项目

项目公司：深圳市京基颐景投资有限公司

项目进度：正在拆迁中

产权性质：红本住宅商品房

可购面积：70平米两房起售

过渡租金：20元/㎡

购买条件：不需名额不限售

付款方式：一次性付款

龙岗中心城、大运新城、宝龙科技城是龙岗中心最重要的三个片区，它们共同构筑了龙岗最具价值的黄金三角区。南约新城，位于龙岗中心城与宝龙科技城的交汇的核心区域。

项目位置：位于深圳市龙岗区宝龙街道南约片区，地铁【14号线宝荷站零距离】（在建，预计2022年完工。全长约50公里，总设17个站，全国首列无人驾驶快速地铁，时速高达120码，1站到大运站，8站进福田，地铁到市区用时30分钟）。

京基南约炳坑村旧改项目附近的荷谷美苑、卓弘高尔夫雅苑、仁恒峦山美地、南景南约新村等小区将获得不错的升值潜力，升值原因：旧改后的环境将得到较大改善、且项目自带大型商业和超高层地标写字楼。

龙岗区南约水二村-中海集团利益统筹旧改项目

基本信息

区位：龙岗区龙岗街道南约片区宝荷路与碧新路交叉口

更新单元面积：14.31万㎡

规划开发建设用地：7.93万㎡

计容建筑面积：43.9万㎡

规划容积率：5.54

规划配套：18班幼儿园，54班九年一贯制学校

【产业配套】-宝龙科技城

宝龙科技城板块，定位为东进战略的核心区，对标南山科技园，总规划面积约18.03平方公里，高科技企业聚集中心+智能制造中心，未来会有超过40万的产业人才在此就业，庞大的高收入人员将支撑起南约新城的房价，未来改片区潜力无限，均价：1.5--1.8W每平米，详情

【项目周边高端配套】--正中高尔夫球会

正中高尔夫球会总占地面积250万平方米，是一个拥有36洞国际锦标赛级球场。

球会多次荣获“亚洲高尔夫月刊”评选的“亚洲最佳球场”。

地铁14号线

项目到地铁14号线「宝荷站」直线距离约400米，全地下埋设120公里/小时，8站28分钟即可到达福田中心。

部分权利人已经公示：

龙岗南约马桥中海旧改城市更新项目最新消息

项目位置优越，离地铁口1200米，紧挨宝龙科技城，邻近京基大型商业综合体物业，根据规划社区配备1所72班九年一贯制学校和2所幼儿园。项目规划两所12班制幼儿园，一所72班9年一贯制学校。

指标信息

项目名称：龙岗区宝龙街道南约社区马桥片区城市更新项目

项目地址：深圳市龙岗区宝龙街道南约片区

项目开发商：中海地产

过渡租金：15元/月,按面积算，按季度付款

付款方式：一次性付款，不可分期

名额条件：不需名额，不需要社保，不限售

交楼时间：立项已批，拆迁签约率达60%

项目介绍

龙岗区宝龙街道南约社区马桥片区城市更新单元位于龙岗区宝龙街道，可开发建设用地面积：84251.8㎡，总建面积：508570㎡，预计容积率：6.0。

①拟更新方向为居住、普通工业等功能。②拟拆除重建用地范围内应落实用地面积不少于4029㎡的学校用地、18301㎡的绿地，3785㎡体育用地+文化设施用地，总计落实不少于70222㎡的公共利益用地。③在更新单元规划阶段落实深圳市工业区块线、深圳市城市总体规划和文物活化保护等相关法定规划的管控要求。

初步认定该更新单元175555.80平方米的拆除范围内旧屋村面积为7881.30平方米（详见附图）。

马桥项目更新意愿、立项已在深圳市龙岗区政府网站上公示，根据公示的“更新单元计划”。

南约片区被划为了龙岗重点更新单元项目。

3月23日，龙岗区召开全区平方公里级重点更新单元和重点利益统筹项目推介会,率先在全市一次性推出包括4个重点更新单元项目和1个重点利益统筹项目，南约片区重点更新单元项目便是其中一个

重点更新范围内，除了旧改完成的碧桂园观麓花园、中海阳光橡树园住宅项目，另还有几个大型的城市更新项目正在火热开发中，如洋桥汉田，水二，马桥，炳坑。

五大项目配套

【产业配套】-宝龙科技城

宝龙科技城位为东部中心重要的科技产业支撑点，对标南山科技园，总规划面积约18.03平方公里，目前已有比亚迪、中广核、五洲龙、智慧园等多家上市公司进驻，未来将有约100万高智人才进入这里，极大的带动片区产业的升级转型与发展。

而马桥项目紧挨宝龙科技城，是高净值人群的高端人居首选地段。

交通配套--【双地铁、双高速】

地铁14号线

项目到地铁14号线「宝荷站」直线距离约1200米，是全国首列无人驾驶快速地铁，时速高达120公里/h（正常地铁时速80公里/h）。8站25分钟即可到达福田中心。2018年1月10日已开工建设，预计2022年通车。

【商圈配套】--京基超大型商业综合体

该项目目前商业部分已动工，建筑面积达60万平方米。

学校配套——龙岗国际大学城

香港中文大学（深圳）

北理莫斯科大学

吉大昆士兰大学（建设中）

深圳音乐学院（建设中）

深圳信息职业技术学院

……

高校与高级知识分子的聚焦，也为宝龙科技城输送了源源不断的人才。

龙岗三大中心区

从龙岗的功能板块来看，目前主要由龙岗中心城、大运新城和宝龙科技城三部分组成，分别定位为行政中心、文化中心与科创中心。

宝龙科技板块

定位为东进战略的核心区，高科技企业聚集中心+智能制造中心+高端商住配套区域。

2019年8月18日，中共中央国务院关于“支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见”中有提及到，支持深圳建设5G、人工智能、网络空间科学与技术、生命信息与生物医药实验室等重大创新载体，探索建设国际科技信息中心和全新机制的医学科学院。未来宝龙科技城将成为5G通讯的重要生产智造基地，技术将促进区域进入全新的腾飞阶段。

宝龙科技城定位为东部中心重要的科技产业支撑点，已经形成了以新一代信息技术、生物医药(医疗器械)、新材料、新能源、智能制造五大战略性新兴产业为主导的产业发展格局。

未来，宝龙科技城将全面对标南山科技园，重点引入高新技术产业，引进世界名企，吸引更多高端人才，致力打造成为下一个南山科技园。人才聚集旺盛的居住需求

宝龙科技城目前已有工业式企业165家，亿元企业56家，10亿元企业7家，上市企业7家，比亚迪、中广核、五洲龙新能源汽车、创益太阳能、同洲电子、创维等多家名企已落户科技城，未来科技城就业人员也将在现在的基础上翻一番，达到40万人。

宝龙科技城是东部中心发展的“主引擎”，对标南山科技园，总规划面积约18.03平方公里，是全市为数不多的由政府主导、严格按规划建成的产业园区

2014年成为深圳国家自主创新示范区的重要组成部分，目前已有比亚迪、中广核、五洲龙、智慧园等多家上市公司进驻，未来将有约100万高薪人才进入这里，极大的带动片区产业的升级转型与发展。

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深圳旧改回迁房优势：

一、不限购、无需社保、不限户籍

二、仅需周边房价50%，首付价格买全款物业

三、不限售，拿到房产证后可以立刻买卖

四、带学位，享商品房同等品质同等配套

五、手续安全保障，开发商签约，村委确权，国土局备案

无需购房名额，无需深圳社保，不限户籍，直接跟开发商签约，红本住宅商品房直接到手，开发商还帮你缴纳办证税费

回迁房VS一手商品房

有能力者，可以提前为下一代提前布局一套深圳的房子，为其规避了房票、首付、房贷等生活压力，让其更能在深圳“轻装”打拼，勇往直前。深圳对他来说，才真正是能扎根的宜居、奋斗之都。

旧改之风已起，谁会是下一个受益者？

有价值的投资需要时间的沉淀

回迁房投资本质上是投资一个城市

一个地段的未来

是一场跨越周期的投资

高额的回报需要耐心等待

时间是价值回报最好的朋友

为什么要买回迁指标房：

一、不用购买名额，不需要深圳社保，拿红本商品房

二、单价低、总价少，面积户型可自由搭配；是周边二手房的5-6成的价格，买来轻松翻倍

三、拿到房产证后可以立马买卖变现，不受(7.31)政策影响，不需要等三年才可以出售；

四、投资小，高回报;回迁房70平方起售

五如果手头资金比较紧或者不想动用那么多现金我们可以帮你用你现有的红本抵押到款，利息3.6厘，先息后本随借随还。让你投资无忧，轻松实现投资翻倍利润。

旧改回迁指标房交易流程

1、客户选定项目及面积段后，交定金5-10万到中介方托管；

2、客户准备资料：身份证、银行卡、户口本、结婚证原件及复印件；

3、客户确认资金到位时间，等待业主通知一起去开发商项目部签约；

4、开发商签约现场：A、客户先与业主签订指标转让协议（一式2份）；

B、再与开发商签署回迁安置补偿协议（一式10份；）

5、签署完成后，客户方将全款转账给业主；约15-20个工作日由开发商进行相关部门对回迁安置补偿协议合同备案存档。

6、存档完成后领取正式盖有开发商公章和法人代表签字的合同；

7、客户开始收取开放商的补偿的每月租金(租金补偿支付方式：一般会按照每一季度支付给客户方）；

8、等待选房及收楼（开发商会提前通知客户方

深圳各大区域旧改项目

南山：（绿景）白石洲旧改、（恒大）向南村丁头村旧改、（恒大）大新北旧改、（海岸城）一甲村旧改、（大族）南山村北头村旧改、

罗湖：（京基）蔡屋围旧改、（华润）湖贝旧改、（京基）水围旧改、

宝安：（佳兆业）河东村旧改、（华润）凤凰岗旧改、（宏发）臣田旧村旧改、（鸿荣源）种屋黄田旧改、（阳光华艺）37-39-43区旧改、（福晟）翻身片区旧改、（恒裕）共乐旧改、（隔岸）甲岸村旧改、（华丰）裕和村旧改、鸿荣源（乐群旧改）

（华侨城）东塘旧改、（华润）沙井大街片区金蚝小镇、（华润）潭头旧改、（华润）白石厦、

坂田：（天安云谷）三期旧改、（佳兆业）象角塘旧改、（佳兆业）中浩，雪象旧改、（佳兆业）长坑村旧改

布吉：（佳兆业）南门墩旧改、（恒大）吉厦村旧改、（京基）木棉湾旧改、（招商）三联旧改

龙华：（恒大）民治万众生活村旧改、（星河）谭罗村旧改、（卓越）上下横朗旧改、（卓越）赤岭头旧改、（鸿荣源）赖屋山旧改、（碧桂园）下早村旧改、（华润）上塘旧改

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