小产权房网针对该问题，2月17日长沙市自然资源和规划局作出了回复。
“《民法典》施行后，长沙市自然资源与规划局不动产登记中心已开展带抵押的转移登记业务，您可结合房屋登记情况按照以下方式自行判断：
1、根据《自然资源部关于做好不动产抵押权登记工作的通知》：《民法典》施行前已经办理抵押登记的不动产，抵押期间转让的，未经抵押权人同意，不予办理转移登记。建议您与贷款银行沟通相关事宜。
2、《民法典》施行后办理了抵押登记的，建议您查看抵押合同中是否有“双方约定，不动产在抵押期间不得转让”的条款。具体事宜建议您与贷款银行沟通。
民法典实施日期是2021年1月1日起，也就是说，带押过户必须在2021年之后。
带押过户，指的是已经办理抵押贷款的二手房，可以在贷款未付清的情况下再次进行买卖。
如果没有带押过户，卖房往往需要向第三方贷款公司申请“垫资”，而这种资金“过桥”，一般会收取2%-3%左右的佣金，交易成本就增加了。
南京带押过户流程
月初的时候，长沙市住建局回复称，二手房带押过户正在组织研究中，政策制定实施情况会向社会公开。
2月15日，根据红网报道，建行长沙湘江支行已经成功落地“存房转贷通”业务，实现二手房“带押过户”。
关于“带押过户”的优势，主要有以下几点：
1、交易成本大幅降低：卖方无需为还贷筹集资金；
2、交易周期大幅缩短：简化了结清、解押、过户流程，节约至少一个月的时间；
3、交易资金更加安全：银行全程监管买卖交易资金，有效提升资金安全。
目前全国范围内，深圳、广州、西安、宁波、苏州、南京、南昌等多个城市都已推出二手房“带押过户”交易模式，长沙也积极顺应趋势。
开展“带押过户”，破除了传统“先还后卖”模式，有利于活跃二手房市场，长沙二手房市场近期回暖与该政策也有一定关系。
2月20日，据贝壳数据，长沙二手房成交118套。
编辑：好房汇土豆思
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