小产权房网?PART1
仔细数一数，杭州限价两万以内的板块真的不多了，除富阳、临安外，萧山区有浦阳、戴村、瓜沥，钱塘新区有大江东核心以及新湾，余杭区还有塘栖、东湖新城（接下里可能也要达到20800元/平）以及接下来会说到仁和板块（限价也达到了20000元/平）。
今天的重点——仁和板块，在2018年以前，存在感真的不是很强，主要原因在于，在这之前这个板块有长达5年土地断供期，直到2018年中期左右，才迎来2块土地的供应，成交楼面价均为9895元/平，自持16%。
后来这两个项目分别是上塘九里以及北城满芳庭。
目前板块利好规划，交通方面主要是，刚刚正式获批建设的杭德轻轨以及杭州地铁10号线。
杭德轻轨：起于德清高铁站，终于地铁10号线一期新兴路站的杭德轻轨，全线12站，预计2022年建成。
地铁10号线：在仁和设置起点站，然后向南依次经过城北、申花、城西，一路直达黄龙的浙大玉泉校区，预计2022年通车。
产业方面，根据《杭州城东智造大走廊发展规划纲要》，仁和先进制造业基地，位于城东智造大走廊的北端。
公开资料显示，从2008年到2012年的前期筹备开始，陆续有不同企业入驻仁和先进制造业基地，截止到2017年年底，仁和基地已有省级以上高新技术企业40家多家，包括杭州比亚迪汽车、菜鸟物流、米格电机、华光焊料等在内的大中型企业。未来的这里将会吸引着大量的高端人才以及技术研发人员。
但是，目前来看板块成熟度还有待提升，配套的级别不高，作为杭州远郊板块，还是会有城乡结合部的既视感。
PART2
回头看一下今天要介绍的项目，上塘九里。
项目规划18幢高层，总户数1501户（可售1254户）。其中1-3#11层；4-7、9、10、12、13、17#20层；8#16层；11、14、15#18层；16、18#21层。
此次领出的是6#7#预售证，主力户型为89-117方。
周边配套方面，就像上面所说的，什么都有，但是要么距离远了一些，要么配套级别不高。
1.交通：地铁10号线云会站（规划）；自驾出行有仁和达到、长深高速连接上塘高架、绕城高速等。
2.商业：除了周边的小型生活超市，目前的商业利好就是城北万象城，但是需要乘坐地铁3站才可到达。
3.教育：仁和第三幼儿园、云会中心小学、双陈小学（在建）、仁和中学等。
4.二手房：一路之隔就是耀达金鼎华庭，目前签约均价19750元/平，与新房限售价格几乎相同。
值得一提的是，在2017年8月金鼎华庭才以约9500元/平米的价格清盘，两年多的时间过后，这里的房价上涨了2倍多。
所以，有时候，我们觉得新房涨价涨的太凶，殊不知，新房一路猛涨也是在为他人做“嫁衣“。
5.新房：现在区域内的新房并不多，除了上塘九里外，就剩下了华元北城满芳庭，高层均价20000元/平，之前摇号中签率在20%左右，所以购房者对于仁和板块的接受度还很高。
PART3
本次推出的房源户型主要分为89方以及117方，得房率在77.6%，所以得房率方面只能算是一般，属于正常范围。
A1户型：89方，三室两厅两卫
89方做到了三房，而且是两卫，可以说是很“努力”的一个户型了。
三开间朝南，日后采光可以，各个功能区分布也很合理，入室右侧为厨房，而不是我市和卫生间，隐私性也很好。
北向小次卧面积不大，后期可能需要拓展空间，次卫的面积，就真的很小了。但是毕竟是89方，能“挤出”一个卫生间的空间，就别挑刺了。
A3户型：89方，三室两厅两卫
同样是做了三房，北向的小卧室后期还是需要拓展。相比上一个户型，这个户型进深比较大，而且是两开间，因此采光方面可能会受到影响。
另外，入门右侧是次卧，日常生活还是比较容易受到影响。因此，相比而言，更推荐上面的89房户型。
B1户型：117方，四室两厅两卫
边套户型，采光充足。南向有两个卧室，主卧带独立卫生间，但是是暗卫，日常生活需要用到排风扇通风。
另外，北向有两个房间。其中入门右侧的房间，容易受到出入家门的影响，另一个就是，房间很小。
PART4
总结：
这一项目适合纯刚需群体，自住者多多留意，投资者慎重，毕竟现在无价差，未来随着板块配套兑现，可能会带来微薄的红利，但是需要有足够的耐心，如果有更好的投资项目，为什么不去呢？
户型A1（89方）相对更优，推荐选择。
基本信息
项目名称：上塘九里
产权性质：70年
容积率：2.5
绿化率：30%
车位数量：1476个
一梯两户，层高2.95米，11-20层
物业：阳光城物业，物业费1.68+0.5能耗
.png)
本文地址:http://www.xcqxcq.com/sznews/126254.html
