小产权房网一：非法买卖所得
这里说的非法买卖，是指在未得到村集体认可的情况下，在本村进行宅基地交易或者跨村进行宅基地买卖的。宅基地在原则上是不允许进行买卖的，所以即使交易也不合法。但是在一定范围内存在默许的行为，比如同村有户口而没有宅基地，村集体又因为某些原因无法分配到宅基地，同村村民之间通过村集体进行的宅基地转让，这种是可以办理产权证的。
二：有争议的，归属不清
宅基地有争议的在农村是非常常见的。邻里之间老房子长久共壁造成的，历史原因（如原来的村保管室，后来分给农民的）造成的、继承原因造成的等等。而这些因素，可能会造成产权不明，在无确实证据证明宅基地的属权的时候，是无法办理产权证的。
三：占用基本农田的
对于占用农田的是不予办理产权证的。不管是占用农田建房还是办厂，都一视同仁。目前的政策对农田的使用非常严格，在未经审批占用农田的，按政策要求一律要强制拆除。像这种，根本就不可能办理产权证。
四：两处宅基地的
在农村，有些农户因为历史原因，有着两处宅基地。在宅基地的使用中，需要严格执行“一户一宅”政策，而有两处宅基地的，是不能办理产权证的。如果非要办理，除非自愿放弃一处宅基地。
五：外村人员在本村租用土地建厂建房的
这种现象也比较常见，有些人为了获取利益，在农村“以租代购”的方式租用农户的土地用来建房或者建房。前面说了，宅基地的所有权是归村集体所有，个人是没人权利对宅基地进行买卖的，而有一些人钻空子，采取“以租代购”的方式来获取农民的宅基地，用于修房或者建厂之类的。而像这种情况都是不予办理产权证的。
六：小产权房
小产权房在城中村或者城郊比较常见，一些农户自己的资金有限，找公司或者个人合作在宅基地上建房，然后再卖给个人。像这种住房通常都比正常的商品房价格要便宜得多，有些人为了贪图便宜，去购买了这种小产权房。但是这种小产权房从法律的意义上来讲，是手续不全的，无法办理产权证。
七：名字不符的
名字不符也就是说宅基地证上的名字和现有住户的名字是不符合的，像这种情况在农村也比较常见。在一些农村，有出息的离开农村了户籍并没有迁走，自己的宅基地就留给自己的亲属。像这种情况，就是最典型的宅基地证上的名字和现有的住户名字不相符的。
八：违法占地的
现在的农村对宅基地的使用都会经过专门的规划，指定土地用于建宅基地。而有些农户为了使自家的宅基地面积更宽一些，违规占用土地，在规划的土地之外进行建房。比如规划的使用宅基地为120平米，为了多占一些，实际占用的宅基地面积达到了150平米，像这种多占宅基地的就会出现宅基地使用面积和实际使用面积不符。而这种办理产权证非常困难。
九：资料不全的
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