为什么小产权房不好(处理小产权房缘何再次陷入困局)-小产权房网

我们分析，主要是两个原因，一个是法不责众的心理，我国究竟有多少小产权房？有机构统计的结果说是30%以上，北京的小产权楼盘约占18%。深圳占据住房存量的47%，总数多达509万套。这么大量的人口居住在小产权房社区，如果要是进行拆除，不但浪费惊人，这些人的生活也是一个严峻的现实问题。

北京两个最大小产权项目之一的通州太玉园，总建筑面积约85万平米，总户数有8000多户，早在2005年就竣工交付使用了。现在已经过去15年了，基本上既成事实了，虽然每次的小产权房整治工程，太玉园都是榜上有名，但是，真要下狠手采取措施，还是慎之又慎。

二是，虽然都叫小产权房，但是，形态和情况都不一样，我国的房屋产权性质非常复杂，这些年建设的房屋，很多都是农村拆迁后的农民新居，有的本来就是城中村改造项目，这些房子，虽然没有大产权，但是，是符合城市发展规划的。这个房子，按说不能卖给本村之外的人员，但是，因为房子太多，本村人用不完，不卖怎么挣钱，并且这种改造都是以开发的方式进行的。既然外面的购房人也都住进来了，再把他们清理出去，也就难了。其他，还有很多各种理由建起来的小产权房，既有历史的原因，也是现实的需求。

最近，实施的农村建设用地的管理办法，对小产权房也产生了很大的影响，新土地法旨在改变土地供应只有政府一家独占的局面，允许农村集体建设用地入市，实行两者同权同价的二元土地供应结构。这个显然是对土地市场的重大冲击。以前都是政府先从农村征用土地，由于给予的补偿很少，农民基本上不能享受土地市场的红利，而政府征用后转为国有土地，性质一变，土地价格成百倍地增加，成为政府财政的一大块收入。

既然，农村集体用地，可以入市了，那么也就等于给予了农村集体使用土地的权利，但是，这种权力赋予的形式，和以前的小产权房肯定不是一个性质的问题。不过，也肯定对小产权房的处理带来很大的连带作用。毕竟土地性质是一样的，盖房子的目的也是一样的。只是，操作的过程和程序有不同。集体土地怎样入市，还面临很多的具体问题，这个工作推展的并不顺利。估计，这也与小产权房的界定和处理也有一定关系。

几十万平米的小产权房社区，不是一个晚上建成的，有的断断续续建设了十多年。有太玉园的业主就反应，在当地，无论是通州区政府还是张湾镇政府，自始至终都保持着惊人的缄默。而每一个小产权社区，从立项、建设、销售到业主入住，都是在政府的默许之下进行的。他们质问，“如果购买违法，当初为何不禁止?”

去年北京提出了一个108个小产权项目的名单，太玉园也是榜上有名，之前太玉园曾被查处，交了2亿元罚款。据报道，去年已经有20多个项目被拆掉了，但是，这些项目大多数都是小项目，或者是单体建筑，和我们理解大小产权社区不一样。所以，越是大的项目，越是难以处理。

小产权项目多年热销的原因全凭着价格优势，有不少是在城里买不起房，或者不愿意承担银行贷款的负担，而选择买小产权房。由于小产权房的流动性比较差，以及不能贷款，因此，购买小产权房投资的人并不多。也有一些人，经济条件好了，或者是购房资格到了，就把小产权房卖掉，购买了大产权房。当然，也不否认，也有豪华版的小产权房，甚至别墅小产房也有，这些房子，都是卖给有钱人的。

小产权房之所以能大行其道，与其背后的腐败链条有很大关系。小产权房所占的土地，一般没有经过用途变更和上市拍卖，往往是开发商与村镇干部私下谈妥地价后即进行开发。在一个拆除违法别墅的现场，听到当地农民拍手叫好，问之原因，村民说，这个项目，都是原来的村支书勾结开发商干起来的，农民没有得到一点好处，还让村民每人背了4000多元的债务，后来这个项目因各种原因烂尾，村支书等多也锒铛入狱。