中式独门小产权房，北京首个共有产权养老社区住着如何？-小产权房网

以家庭为核心、以社区为依托、以专业化服务为依靠的居家养老模式，受到很多老人青睐。北京市目前唯一一个共有产权养老服务设施项目“双桥恭和家园”于2017年11月竣工，这也是北京首个集中式居家养老试点社区。

三年来，这里的入住率不断攀升，截至11月15日，机构入住率达85%，社区入住率达75%，服务老人数超过400人，老人的平均年龄达到79岁。今年，社区在专业社工服务的基础上，引进了社群活动组织者团队，动员老人参与社区共建，共同打造他们的理想老年社区。

琴棋书画老年生活更充实

恭和家园共有产权模式的最大特点在于，购房者拥有养老房95%的产权，余下的5%产权由养老运营商永久持有。除了拥有诸多适老化设计之外，老人还可享受专业医护人员提供的健康管理服务。

“搬到这里后，我的生活比上班时还要忙。”73岁的张侠于2018年3月入住恭和家园，现在，她不仅在这里摄影、唱歌跳舞，还担任朗诵组和书画组的组长。在最近启动的“美好生活设计会”项目中，她还被聘为“活动委员”。

张侠经历了朗诵组的组建过程。起初，朗诵组只是老人们自娱自乐的一个兴趣班，但恭和家园为朗诵组聘请了一名专业老师后，大家的劲头更足了。现在朗诵组20多名成员中，年龄最大的已经90岁了，老人不仅积极参加线下活动，一有机会还要学习如何使用微信，完成老师布置的线上作业。

“我们所有的组员都很珍惜学习的机会，就拿那位90岁的组员来说吧，对待作业态度非常认真，经常问我如何能够更好地完成作业，就连孙子来探望时也不放过学习的机会，抓紧向孙子咨询微信的使用方法。这不，前几天在微信群里交作业，语音中还录上了与家人的对话，我们群里的其他组员听到后，都觉得又可爱又感动，钦佩其认真的态度。”张侠说。

双桥恭和家园院长王菲介绍，根据入住老人提出的需求，目前已开展了几十项文化娱乐服务，由专业社工、G.O（社群活动组织者）团队和积极活跃的老年人共同参与，成立了朗诵小组、太极拳小组、书画交流会、打击乐小组、手工小组等，还成立了舞蹈社群、戏剧社群、乒乓球俱乐部、摄影社群、茶艺社群、绘画社群、合唱团等。

疫情防控期间，院方录制了健口操、十巧手、手工小课堂等网课，还发布“故宫直播”“云游博物馆”“国家大剧院云音乐会”“抖音直播”等线上活动，鼓励大家积极面对疫情，并及时发布辟谣信息，将员工录制的影像资料和共同抗“疫”的感人视频发给老人们，鼓励他们不惧疫情，共克时艰。

社群活动内向的老人变开朗了

今年6月，恭和家园在音乐、舞蹈、绘画、茶艺、话剧、乒乓球等领域引进了一支年轻的G.O团队，希望在邻里关系、社群活动、社会资源链接等方面进一步提升服务。正是在这个时候，刘洋走进了恭和家园，成为乒乓球俱乐部的教练。刘洋毕业于北京体育大学，拥有多年乒乓球训练教学经验，然而在来到恭和家园担任G.O之前，他没有想到会和这里的老人成为忘年交，甚至成为家人。

87岁的陆正（化名）来到恭和家园有一段时间了，可他不太喜欢参加活动，偶尔参加也总是一个人坐在角落，不怎么说话。在乒乓球俱乐部刚开始进行训练时，岁数较大的他一直在角落边看着大家训练，“我最初就是想在旁边看看，打发时间。”陆正说。

刘洋观察到了一直在旁边观看的陆正，他鼓励老人也加入试试，“不不，我岁数大了，打不了。”“没关系，我陪您打，您试试吧！”就这样，陆正在刘洋的指导下拿起了球拍，刘洋为他送球。多年没有拿起球拍的他，再次打乒乓球竟然接下了十几个球，他格外开心。自那之后陆正开始期待俱乐部的活动，也逐渐与周围邻居打开了话匣子，邻居们都说他像变了个人一样。

今年7月，乒乓球俱乐部举办了一场比赛，其中的第二节比赛，陆正一路过关斩将，拿到了第四名，他笑称自己是“老头冠军”。在刘洋的眼里，这些叔叔阿姨、爷爷奶奶不仅仅是自己的学员，更像家人，他会陪他们选购心仪的球拍，为他们一点一点粘球拍；也会在比赛结束后，一起去俱乐部队员的家中包饺子，开心地聚餐。

医疗有保障全家搬进养老社区

2018年9月，苏小慧带着90多岁的母亲，与爱人一起来到恭和家园生活，后来，又为公公婆婆在这里租了一套公寓，让他们也搬到这里一起生活。

苏小慧97岁高龄的母亲享受到了便捷的养老服务。苏小慧说：“在这里生活，医疗条件是有保障的，针灸、红外线理疗都很便捷，中药也是煎好了送到房间。夜里有任何不适，只要按紧急呼叫键就可以，让我很踏实。”

原来，恭和家园的社区和居家服务与其他社区养老、居家上门服务不同，不仅提供社区居家单项单点的助餐、助浴、助洁等生活照料服务，还形成了一套和机构养老趋同的完整服务体系。“我们把咨询、膳食、送餐、教育、生活照料、老年护理、协助医疗护理、医疗、陪同就医、康复、心理支持、安全保护、休闲娱乐、委托陪伴、环境卫生等服务，均纳入到集中式居家养老社区的服务体系之中。”王菲表示。

医养结合是很多人选择恭和家园的一个重要原因，社区卫生服务站站长卢硕介绍，目前站内有4名主治医师、1名中医师、1名中医技师、3名护师、3名护士，与双井第二社区卫生服务中心共享优质医疗资源，拥有中西医专家团队以及专业的康复和理疗设备等，已经与朝阳急诊抢救中心、垂杨柳医院建立合作关系，满足患者紧急救助需求。去年8月，卫生服务站取得了医保资格，医疗服务条件进一步提升。开设科室有全科诊室、中医诊室、康复诊室、检验室、治疗室、药房等，可提供多项基础医疗服务，如慢病管理、代煎中药、针灸推拿、康复理疗、常规化验、打针输液、取药等。