小产权房网其实我很明白提问者在纠结什么，一方面，华侨城大品牌，均价才卖3.7万，想想都心动！可是另一方面，那可是沙井啊！一个以杂乱差闻名的地方！
首先，我们来看看项目的基本情况。四海云亭，为深圳华侨城城市更新投资有限公司开发的城市更新项目。项目位于宝安沙井大埔路与中亭路交汇处，四海云亭项目占地面积约2万平米，总建筑面积约12万平米，围合式布局，由4座33层高住宅、2层临街商业组成。项目均价37000，在售户型有78㎡两室一厅、89㎡两室两厅和128㎡三室两厅。
其次，我们来分别看看不能买与不买的理由，先来看看不买的理由：
1、沙井，关外，杂乱差的代名词，给人的印象到处都是小产权，旧工厂，摩的。
2、沙井，听起来距离好遥远，都靠近东莞了！
3、楼盘周边环境也太差了，项目坐落于城中村中，周围除了农民房就是小工厂，什么配套都没有。
4、这个楼盘也太袖珍了点！四海云亭项目占地面积约2万平米，总建筑面积约12万平米，围合式布局，由4座33层高住宅围合组成。
但是，能买的理由似乎更多！
1、低价是硬道理！均价3.7，整个宝安在售新房最低！也许还是大空港片区新房历史最低，首付不到100万即可！100万左右首付买大空港片区新房！三房！
2、华侨城的品牌，不到100万首付买华侨城物业！而且是新房！
3、准地铁口物业，11号线后亭站离项目1.2公里左右，步行15分钟，现在有摩拜，压缩到5分钟左右完全有可能啊！后亭到南山也就20分钟左右，沙井还远吗？
4、沙井片区未来有25个旧改！星河、鸿荣源、海岸城等等大牌都有份参与！现在的四海云亭周边未来也会还有一些旧改！随着这些旧改的进行，沙井整个城市的面貌必将发生翻天覆地的变化，各种配套也必然会逐步跟上！所以，再过几年，沙井还会是那个脏乱差的沙井吗？
5、大空港和西部新城！大空港规划覆盖区域主要包括沙井、福永的西部滨海地区，属于深圳城市总体规划中为城市重点发展的17个片区之一。深圳发展西进，持续开发前海-大空港西部发展走廊已成为深圳的战略性举措，城市发展的主攻方向，大空港未来将成为“十三五”深圳经济的重要增长极。位于大空港片区的沙井四海云亭，也必将分享大空港经济发展的红利！
通过以上逐一分析完买与不买的理由，我的建议是：
1、周边上班的刚需一族，买来自住（含自住兼投资），当然且绝对可以！毕竟也是品牌社区，价格又有优势，怎么着都比住周边的农民房强！
2、非周边上班刚需一族买来自住，也可以，尤其是在南山科技园以及福田车公庙一带上班的白领，毕竟11号线到这些地方还是很方便快捷地！30分钟内的地铁通勤时间，怎么样都可以接受吧！毕竟还是总价低，总结300多万，首付100多万可以买华侨城的新三房，除了沙井四海云亭，其他地方都买不到吧？所以，该项目非常适合刚需一族先上车，以后有机会再换！从1到1容易过从0到1。
3、尤其适合那些上班不久，银子不多，喜欢新房不喜欢老破小的年轻人买来做婚房！刚刚结婚学位还不急，年轻人通勤稍微辛苦一点都可以接受！记住了，阿姨和妈妈之间，就差一个婚房的距离！而四海云亭，也许是你在深圳离婚房最近的距离！
3、纯买来投资，也是个不错的选择，尤其适合那些银子不多的投资者。为什么呢？首先是它总价低啊！投入成本不多，最低100万左右！其次还是因为它总价低啊，更容易翻倍增长，从4到8绝对比8到16容易，所以，投资四海云亭大概率会比投资其他项目的投资回报率更高！最后，这个项目符合房地产投资倍增法则的诸多条件，包括关外新房、周围环境待改善、周边配套待完善、刚需集中地、带大概念光环等。需要提醒一点的是，这是一个中长期投资理财项目，幻想短进短出的我建议你还是放弃算了！因为政策大环境不允许，各种利好的兑现需要时间！
4、完美主义者，改善型需求者，现阶段对学位和配套有一定要求者，银子多的伪刚需和投资者，不建议！
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