小产权房网提问：房姐好！希望这次您能看到。请问您：1、我老婆已落户武汉，不过她的名下在外地有两套房子，这两套房子都有jyd，这种情况下她还能在武汉申请得到房贷吗？2、如果武汉无法申请房贷的话，家里有老人有一张南京的3成首付的房票，江北核心区那些打新的新盘，都是八成首付，摇号也基本摇不到，所以我就直接放弃了。五桥旁的那几个不用摇号的新盘（单价都是3万左右）适合投资吗？3、油坊桥地铁站附近去看了，感觉都是拆迁房，拆迁房能买吗？4、南京南站附近二手房基本都是4万多，您觉得哪些楼盘可以投资呢？
回答：你好，感谢付费！
1.外地房产不占武汉房票，jyd不占贷票，但是按揭之前需要还清。还清之后有2张贷票。如果不还清jyd，只能在武汉全款买二手房，再做抵押。
2.南京“福利炒房”的时代即将过去，畸形的全市倒挂价格体系将逐步修复，高个站岗矮个跑量，没有了严重倒挂板块的巨大虹吸，需求得以在全市健康流动，各取所需。刚需板块价格优势将得到显现，3万单价的客户将不得不买的更远，
2万单价的板块成交量将大增，今年最耀眼的新主力是去年频繁爆冷或流拍的五桥、板桥、上坊、禄口、龙潭、六合、溧水等。全市均价仍控涨幅的数字游戏规则下，低价板块的出量将有效拉低全市均价涨幅，反哺主城板块更多上涨空间，进一步修复价格体系，形成良性循环。
3.南京投资回报率最大的板块，详见知识星球内部分享。
4.油坊桥也可以，去河西中、河西南都非常近，价格也没水分，租赁需求旺盛，很好的标的。拆迁房可以买，但是需要价格合理。
提问：房姐，投资一楼的房子能买吗？
回答：对房产价值的评估是一件非常具有技术含量的工作，它不同于普通中介对市场价的评估，也不同于评估公司对公允价值的评估，而是一种对房屋本身内在交易价值的试估。所以要判断这套房子是否值得投资，是看这套房子的内在价值和它现在的价格是否错配。一般来讲1楼房子的价格是要比次顶楼价格打8折的，但是1楼如果是送花园或送地下室的，那花园和地下室的价格又有加成。任何楼盘一楼和顶楼总是最低价的，但是大部分都是市场价。能不能买，还是看价格是不是真笋。
提问：房姐，汉口中央首府2.8能拿的话值得买吗？和远洋心相比哪一个投资更好
回答：你好，感谢付费！中央首府2.8可以入手。华发中城荟地段核心配套成熟品质也不错。自住不错，投资回报率一般般。远洋心配套齐全，但是涨幅相对差，未来大概率随大盘。投资建议沿后湖淘1.7左右的次新盘。
提问：房姐您好！我和孩子是深圳户口，目前深圳有一套小产权房在住，武汉硚口兰亭荣荟有125平米房子可以入户口，老公农村户口，请问要不要入武汉户口为将来买房做准备？农村户口有土地，听说将来农村户口最好，所以很纠结，请方姐指路，谢谢
回答：你好，农村户口长远看会越来越不值钱。任何普及9亿人口的福利，都没有价值。迁户口的利益是眼前看得到的，不迁的利益是久远而渺茫的。有关农村户口要不要转的问题，主要看有没有要拆迁的宅基地，有的话，留一个人头。没有就算了，田地不值钱，补助的金额完全是象征性的。上一辈（包括这一辈人）大部分都对农村户口过分迷恋。
提问：博学的房姐，新人首问，看了多篇文章受益匪浅。坐标唐山，子弹100，老婆有公积金，有一套小产权两室，孩子刚出生，欲购唐山路北区远洋城附近改善性三室。现在上车是不是唐山的好时机？毕竟连续涨了两三年了。看了几个新盘，万科翡翠蓝山，期房，均价14000，送装修，排卡中。只能勉强上车107。怕以后出现意外变故，纠结中。恒大学庭，捂盘惜售中，中介神神秘秘的告诉我想要买必须当天交定金。必须商贷，放弃。
回答：唐山是京津冀城市圈的第三大城市，自住买入没有问题。不过唐山去年基本上也已经涨完了，现在买的意思不大。北方城市建仓首选北京，子弹100建议优先考虑北京，其次是天津和沈阳。小产权出手之后置换一套改善房即可。
提问：房姐您好！坐标武汉，我名下有一套满两年老破小，残值40万左右，位置在青山区青宜居，还有一套青山区绿地派克公馆，年底交房！残值80万左右！两套房地铁口三分钟（未开通）信用卡加老婆的总额50万，还剩10万额度。征信都还没逾期，与人合伙的私教工作室即将开业，可能开业后每个月有4到8万现金流掌控。目前个人计划把40万老破小卖了，搬砖养老婆的信用卡扩充到一两百万，然后还掉40万债务！用信用卡去投资房产！问题:1.我的方向有没有什么问题？有没有更好的规划方式？问题:2.青山区这两套房子后期增值空间大不大，还是说负债先抗着坐等房价上涨？谢谢了！
回答：你好，青山区位很好，长远看会有不错的发展，但是当下拆改周期太漫长，投资更倾向去兑现快的空地板块，比如白沙洲和光谷东等。如果是青山土著，可以保留绿地派克公馆自住，出手老破小，换到更有潜力的的板块。现在武汉投资原则上是非笋勿入，创业初期，不建议把杠杆举太高，最好留足1-2年月供。
提问：新人首问。房姐，你好！现在考虑买房，首付50万，毕业一年，首套刚需，计划结婚自住。目前租住在山水年华，走路几分钟到公司。计划在光谷东或花山买，倾向二手房（可以立刻住，减少租房子的成本）。现在有2个有意向的小区：万科花山紫悦湾（小三室）、山水年华（两室）考虑以下几个因素（顺序不分先后），麻烦房姐给个建议：1、小区物业及居住环境①万科在这一项是最好的，后边老人帮忙带孩子也放心；②山水大部分是租户，人口流动性很大，个人感觉不太好；2、学校、商业等配套资源3、升值空间计划7-10年内会换房子（这一套可能卖也可能不卖）4、价格首付50万，基本只能买万科的小三房或山水年华的两房。其实更需要小三房，但是两房将就着也可以！房姐，现在很纠结，不知道应该买哪里！是二手房还是新房？如果是二手房，是买山水还是万科还是其他？如果是新房？麻烦房姐综合上边4点给个建议！非常感谢！
回答：你好，光谷东和花山目前教育资源都一般，光谷东和花山对比，更倾向入手山水年华，前期自住更好，光谷东的天花板比花山更高。未来考虑孩子上学，再入手一套好学区的房产。现在花山二手房单价也不便宜了，除非能淘到单价1.3左右的。
提问：房姐，请帮忙点评一下月亮湾壹号，预计这个月底开盘，这个盘大概多少的价格可以出手
回答：福星惠誉月亮湾壹号，在内环比较核心的位置，去哪里都方便，自住不错。未来要看滨江商务区的发展状态，目前来看，进展比较慢。缺点是学区一般，商业氛围不浓，不是一线看江。总结：自住可入，投资一般。单价3万以内可以买
.png)
本文地址:http://www.xcqxcq.com/sznews/120659.html
