小产权房7层(蔡锷路“7号院子”焕发新生)

一年前，“7号院子”还是蔡锷路上的一处老旧建筑群，部分房屋因年代久远出现安全隐患；一年后，它华丽变身为文创园区，多个科技、设计企业争相入驻。在这里，城市更新为老建筑注入新活力，城市有机生长，历史焕发新生。

层层剥茧

86岁老建筑复原清水红砖外观

“7号院子”里的老建筑复原了清水红砖外观。记者李永刚摄

“7号院子”的房屋产权人为市城投集团公司，共9栋建筑，坐落在蔡锷路与沿江大道交会处，形成一个小小的院落。从临街两栋现代灰色建筑楼间穿过，记者迎面看到两栋红砖洋楼，清水红砖外立面，搭配黑色钢窗，这是近代工业建筑的典型风格。右侧的8号楼墙面上附有铭牌，这座建于1937年前的小楼已历经超过86载寒暑，是被列入二级保护目录的武汉优秀历史建筑。

老建筑内部的木制楼梯、木地板修缮一新。记者李永刚摄

一年前，老建筑尚还“明珠蒙尘”。武汉城投房产集团房产管理部副部长张彩红介绍，原来该处建筑群部分房屋因历史原因老旧破损、空置，使用效率低下，且存在安全隐患。该集团组成工作专班，希望在最大限度保留优保建筑的风格与结构的前提下，实现建筑群的高效利用。“这一片是汉口最有底蕴的地方，老房子这么放着太可惜了。经过对周边市场的考察论证，我们将它定位为小型文创产业园，整合多栋建筑形成功能互补，搭建与城市功能产业规划相符的业态架构，打造文化与创意汇聚的院落式文创办公空间。”

红砖洋楼内部阳台，维持原有的黑色铁栅栏和近代工业建筑风格的窗户。记者李永刚摄

项目管理部副部长雷鸣见证了老房子重焕新生的过程，“刚进场的时候，这个建筑群管线老化，到处漏水。其中，6、7号楼因年久失修，只能满足基本使用功能，10号楼木屋面腐烂，存在一定安全隐患。”8号楼外墙曾被粉刷，修缮团队用上铲、磨、洗等“十八般武艺”，一层层剥离老旧粉刷层，还原出清水红砖墙的本来面目；6号楼原是一座砖混结构的近代建筑，修缮团队巧妙利用钢结构对房屋主体重新加固，并安装玻璃幕墙，使之摇身变成一座工业感十足的现代风格建筑，“解决安全隐患的同时，对原建筑群规划不佳、空间逼仄的问题进行了优化，还顺带解决了消防通道狭窄的问题。”

修缮团队用铲、磨、洗等工艺，还原出老建筑清水红砖墙的本来面目。记者李永刚摄

修缮改造后的“7号院子”保存了外部的历史风貌，也重建了现代的内部结构与使用功能，“以前电线像‘蜘蛛网’，现在给水排水强电弱电都全部入地；以前落水管是铸铁的都锈蚀了，我们换成Pvc管，刷成黑色，基本还原旧貌。”雷鸣说，砖木结构的10号楼原为废弃的食堂，内空高6米，修缮团队换掉出现腐烂的木结构，用进口松木搭建出榫卯结构的坡顶屋架，在保持原有层高的基础上，对建筑内部空间进行优化改造，“10号楼已吸引一家高端瑜伽机构入驻，对方表示这种原木风格的大空间场景很适合瑜伽，让人仿佛置身于丛林天地间。”

10号楼腐烂的木屋面被还原成榫卯结构的坡顶屋架，内部形成原木风格的大空间。记者李永刚摄

激活老建筑的特殊价值

张彩红说：“‘7号院子’自启动招商以来，市场反应热烈超出我们的想象。截至目前，网络科技公司、广告设计公司、高端瑜伽机构等8家企业机构已入驻园区。”

设计师在墙面留下的涂鸦“WELOVEHANKOU（我们爱汉口）”。记者李永刚摄

“ILOVEHANKOU（我爱汉口）”——设计师在墙上留下的涂鸦，是不少人的心声。童维是湖南人，在武汉打拼十几年，有老汉口情怀，“我到这个城市后，觉得最有历史感的就是这些老建筑。之前我们公司租用的是南京路的一个平房，现在这个园区管理更好，环境也整洁舒适，我特别喜欢楼顶的大露台，很适合我们这个需要创意的行业。”

蔡锷路“7号院子”变身文化与创意汇聚的院落式文创办公空间。记者李永刚摄

8号楼的承租人为一家科技公司，据称将按照华中最优、国内领先的标准将8号楼打造为数字IP与文创交流中心，整合武汉数字创意与游戏产业集群资源。张彩红称：“8号楼作为有着悠久历史的优保建筑，我们在招商前期就打算通过吸引科技公司的入驻来实现历史与现代、科技与人文的碰撞，这家公司了解情况后非常认可我们的理念，也对历史建筑焕新后的价值激活非常有信心，我们一拍即合。”

“我们跟老房子打了一辈子交道，是有感情的。我们希望探索出一条转型发展的新路，挖掘、激活这些老建筑的价值。”武汉城投房产集团相关负责人表示，目前来看，探索已有一定成绩。房产集团将青岛路的保安洋行旧址进行保护性修缮改造为漫心酒店，老建筑的经济价值和文化价值进一步被激发，酒店在3月迎来客流高峰，“单月营收额达到140多万元，创开业以来历史新高。蔡锷路‘7号院子’更新改造后，预计年收益较上年可提升50%以上。”

老建筑墙脚铁锈工业风格的景墙。记者李永刚摄

在城市更新的进程中，汉口历史风貌区正加速蝶变，一座座老建筑被修缮、改造，融入现代生活。今年2月，位于江岸区汉口历史风貌核心区域的三阳设计之都开街，数十栋拥有百年历史的老建筑重焕新生。正如“三阳设计之都”首届高峰论坛上专家之言：城市更新不是城市面貌发生翻天覆地的变化，而是通过设计更好保留住城市的记忆点。城市的生长，并不是单纯地翻新扩张，而是传承历史、创新未来的过程，使其焕发出全新的时代能量。

（长江日报记者王慧纯通讯员宋星宇刘宏）

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