大产权房顶层建造小产权房？为何还有很多人花钱买？过来人说出以下3点-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

买房时，相信不少人都听过不要买顶层，但放着比其他楼层便宜的房子，在如今房价每平米过万的时代，还是很可惜。而实际生活中，如果你去过售楼处、中介，实地考察过就会发现，其实顶层的销量并没有那么差，相反很多人还愿意买，那为什么要说顶层差呢？其实是因为以下这3个说法被传播太久：

第一，上下楼困难

一些网友、专家、懂房人只说顶层出行困难，却故意隐藏了房子的性质，属于出行困难的，主要说的是一些具备楼层特别高，像是三十层及以上的房子，梯户比为两梯四户甚至户数更多的房子，楼层太高，住户多，存在这样的弊端，上下班高峰期人员流动率高，住户出行自然很费劲，因为等电梯挤电梯很麻烦。但如果买的是别墅、小洋房，多层楼，或者虽然是小高层，但却是一梯两户的这类房子的顶层，本身住户没有那么多，即使是出行高峰时间段，也不至于造成电梯拥挤，坐不上电梯的问题。

至于停电、电梯故障，现在的电梯房在设计时，根据《住宅建筑设计规范》规定：12层及12层以上的高层住宅，设置电梯台数不应少于两部电梯，不少开发商为了保证大家出行方便，除了平时经常用的两部电梯，还会安装备用梯，在出现电梯故障或停电时，让大家使用。而即便是停电，一般小区都有备用发电设备，除了城区大面积停电，或者未进行旧改的老旧小区外，随着现在供电措施不断完善，多数地区停电的发生频率并不高，并且持续时间很短。

第二，安全性差

住在顶层，大家担心的就是突发危险，比如火灾和地震，这一点，相比低楼层住户，高楼层的住户确实有更大的隐患，但在1998年房改后，大批商品房入市，相比原先的福利分房，小房企建造的、农村自建房的建房验收合格的要求更高，房屋抗震质量更好。除了一些过高的高层，属于小高层楼层以下的住宅，消防队救援是可以达到18层左右的。尽管很多的老旧多层没有在楼道里每层或几层安装消防设施外，多数的高档住宅的洋房、别墅，基本都有，小高层有很多小区楼栋内也有，购买这类住宅的顶层，安全性可能没有网上说的那么低。

第三，漏水

顶层家里的天花板最接近楼顶，下雨下雪的时候，楼顶就会积水，按照水滴石穿，腐蚀的特性，过几年，楼顶的建筑材料遭到破坏，那么，再到了雨季和冬季的时候，顶层就面临漏水，住户就会遇到家里墙壁被水泡的问题。但现在很多房子建造时，楼顶都会设计防水办法，安装排水系统，即使下雨下雪后，楼顶有了积水，也能快速排到楼下。