前两天，咖姐正式发布了2021年12月法拍房的成交量状态参数。

但在海外华人里，有网民明确提出批评：宝安总价2万+，不可能将吧？！

只好咖姐带着宝安法拍房的统计数据科孔来了！

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法拍房成交量的统计数据从哪来的？

那时深圳的法拍房中东部

K1077东拍卖行为例，咖姐乱数优先选择了两套坐落于宝安沙浦，于2021年12月31日成交量的立园（第三期）房源。

在标的物详具体地址、建筑面积、房屋用途及土地性质、权利人和房屋租赁情况。

某些情况下，被执行人只占有房源50%的产权，若有，公告中还会标注该房源的特殊情况，比如有长时间的租赁合同、不能过户、或者与其他房源打通等等情况。

咖姐统计的法拍房样本仅限于个人产权的住宅房源，表格里的每一个房源都能在阿里拍卖行或京东拍卖行平台找到。

宝安区2021年6-12月成交量的法拍房。

02宝安法拍房有多火？

据统计，深圳全市下半年的个人产权住宅房源成交量共768套，坐落于宝安的房源有248套，占比超3成。

从时间来看，6月开始成交量一路攀升，9月是宝安区法拍房成交量最火热的月份，近两个月已经回落至27套。

此前咖姐曾做过2021年深圳楼市的年终大统计数据，其中top1和top2的片区分别是宝安区的沙浦片区和宝安服务中心城片区。

在法拍房市场，这两个片区的热度依旧不减，从区域分布来看，宝安的法拍房房源较多地集中在宝安服务中心城片区（51%）和沙浦片区（33%）。

其中，盛龙花园、榭丽花园、中城康桥花园、碧湖玫瑰园和悦城花园这几个小区是成交量量较高的几个小区。

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宝安真有2万+的房子？

从总价来看，宝安总价在3万/㎡以下的房源还真不少，占比近3成，其中又有近7成的房源在宝安服务中心城片区、户型面积超过100㎡。

这些房源总价最低是125.87万元，是盛龙花园45.13㎡的房源，总价2.79万/㎡；总价最高的是1119.8万元，是翠竹村402.8㎡的房源，总价2.8万/㎡，有5套房源总价200万以下。

而总价区间在3-5万/㎡的房源则是占比最多，超整个宝安区成交量量6成。而这其中90㎡的刚需户型有超6成的比例。

其中总价最低是134.41万元，是东方瑞景苑42.2㎡的房源，总价3.19万/㎡；总价最高的是1387.67万元，是康乐花园423.64㎡的房源，总价3.28万/㎡，有8套房源总价200万以下。

相比之下，总价区间在5-7万/㎡的房源和总价大于7万/㎡的房源则比较少，加起来占比只有11%。

结合总价来看，200-400万总价区间的成交量房源最多，占比超6成，其次是400-600万总价的成交量房源，占比超2成，200万以下的房源也有少量。

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