东莞小产权房能不能买(东莞小产权房购买攻略：权益、限制及注意事项)

摘要：随着城市化的推进和人口的增长，东莞小产权房成为了不少购房者关注的焦点。本文从四个方面，包括权益、限制、注意事项和购买攻略，详细阐述了东莞小产权房的相关知识，旨在帮助读者更加全面地了解该市场，做出明智的购房决策。

一、权益

小产权房是指没有取得国有土地使用权，但符合当地政策要求的房产，其产权只在区县级承认。东莞小产权房相对于大产权房而言，房价相对便宜，购买门槛低，可以更快地解决住房问题。此外，东莞小产权房购买后可以办理不动产证，可作为财产继承、贷款抵押等合法房产。

然而，东莞小产权房的房屋权属以及售卖合法性问题一直备受争议。房屋登记证明上注明的取得方式是“自建自用”，房屋建设主体没有取得国有土地使用权，一些居民担心以后该房屋会被政府收回。所以，购买者在购买小产权房之前，需要确认房屋证件是否齐全合法，以防不必要的麻烦。

除了购房人的权益外，东莞市政府也为小产权房居民提供了相关政策和保障。如2014年，东莞市政府发布了《关于小产权房的几个问题的通知》，明确了小产权房居民享有公用事业配套设施的使用权、照常缴纳水电等费用等方面的权益保障。因此，购买小产权房的居民在享有更为优惠的房价的同时，也能够得到相应的政策保障。

二、限制

小产权房并非适用于所有购房者，因为其在土地性质、土地使用权以及房屋权属等方面有特殊限制。

首先，购买小产权房的居民只能在本市购买，不能到其他城市购买。其次，购买者必须是本市的常住户口，购买时需要提供购房者本人的身份证、购房合同、缴纳税费等相关证明文件。最后，小产权房的产权证不能抵押贷款，购房者获得的贷款只能是消费贷款，而不是抵押贷款。

此外，小产权房屋的使用权受到一定的限制，购买者在使用房屋时需要遵守相关规定。如不得改变原有房屋的载体结构、擅自增加建筑面积、倒建木结构房屋、违反防火规定等行为都是不被允许的。

三、注意事项

在购买小产权房时，需注意以下事项：

1、听取专业房地产代理机构的意见，选择合适的房源，并且仔细研究产权证书、土地证等文件是否存在问题。

2、认真查看房屋配套设施的使用情况，了解周围环境和交通状况，方便日常生活和工作。

3、了解小产权房所在区县的政策法规，以免投入后遭受利益损失。

4、购买时必须遵守政府相关规定，缴纳相关税费，否则将受到惩罚。

四、购买攻略

如果您决定购买东莞的小产权房，可以通过以下方法进行：

1、前往当地养老、婚育等机构

2、参加当地房产展销会，留意小产权房的相关信息，多了解一些房产知识。

3、通过房产中介或在线房产平台购买，但需谨慎选择房产中介及房源信息来源。

五、总结

东莞小产权房购买有一定的风险和限制，购买者需先做好充分的调查和了解，避免出现不必要的经济风险。同时，购买前需注意相关政策法规和注意事项，以免因无知而造成不必要的麻烦。希望本文能够对读者提供一些参考，让大家买房更慎重，切实保证自身权益。

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