深圳统建楼和小产权的区别(深圳小产权房与统建楼区别分析)-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

摘要：深圳市是我国经济发展最为迅速的城市之一，房价自然也是水涨船高。深圳市政府为了解决居民的居住问题，推出了小产权房和统建楼这两种房屋产权形式，本文将对两者进行详细的区别分析。

一、权属方面

小产权房是指在城市规划建设前，无证自建房屋经过政府部门审核后，颁发了房屋不动产权证的房产形式。统建房则由国有土地上的建筑物转变而来，属于全体购房人共有产权。区别如下：

1、小产权房权属不清，虽然发放了房屋不动产权证，但是该证并不具有法律效力，购买风险较大；统建房所有业主都是共有产权人，权属关系清晰，不会出现房屋所有权纠纷。

2、小产权房轻易被政府拆除，因为房屋建设在未规划地段。而统建房则属于经过规划正式拥有合法证明的房屋，不受政府拆迁的影响。

二、价格方面

小产权房价格相对较低，但是质量相对较差，产权也十分不可靠。而统建楼只能由符合规定条件的居民

购买，价格相对较高，但质量和产权都有保障。区别如下：

1、小产权房价格较低，购买者可以首付一部分，若幸存较长时间也可以继续购买其他的产权，逐步完善。统建房价格相对较高，但全款购房或按揭支付均可以，购房较为便捷。

2、小产权房价格虽低但质量偏差，所以日后可能会因为维修等问题而影响居住生活安全。而统建房是由国家有关部门认定，并且属于大型住宅区，质量有保障。

三、使用年限方面

小产权房通常只有40年的使用年限，40年后需要解决产权问题。而统建房的产权到期时间较长，通常为70年或以上。区别如下：

1、小产权房因为规划需要而建设，其使用年限受到限制，40年后需要进行产权的处理。而统建房是由政府规划建设，产权具有保护性。

2、小产权房由于使用年限的限制，业主在日后重新购买产权的时候会受到限制。而统建房没有年限限制，业主可以自由交易。

四、自用和投资方面

小产权房是一种更适合自住的产权房，而统建房则更适合投资和出租。区别如下：

1、小产权房属于自建房，面积不大，既无法满足投资需求，也不适合出租；而统建房因由集体土地建设而得，属于大型住宅小区，适合投资和出租。

2、小产权房由于不受法律保护，不适合作为长期的投资房产；而统建房保障较为严密，是一种适合于长期投资保障的产权房。

五、总结

本文对深圳小产权房与统建楼的区别分析进行了详细的阐述。权属方面，小产权房权属不清，而统建楼的权属关系明晰；价格方面，小产权房价格低但质量差，统建楼价格高但质量有保障；使用年限方面，小产权房年限短，而统建楼享有较长的产权年限；自用和投资方面，小产权房更适合自住，统建楼适合投资和出租。因此，购房者在选择自己的房屋产权形式时，应该理性分析自身需求，综合考虑各方面因素，选择最适合自己的房产。