小产权房网项目位置：宝安区西乡街道中心地带，东至西南街道49区，南至宝安大道，西至西乡河，北至107国道
合同方案：直接与开发商签约
开发商：佳兆业集团控股有限公司集团
项目进度：签约收楼中-------------1831938------------------0237
交房日期：预计五年内交房
过渡租金：35元/平
装修补偿：500/平
项目面积：按需订购
预计新盘价格：12万/平
名额条件：不用社保、不用名额、不限购
项目位置：佳兆业河东旧改位于深圳市宝安区西乡街道中心地带，东至西南街道49区，南至宝安大道，西至西乡河，北至107国道，占地17.6万平方米。
该片区城市更新早年被列入2018年深圳市宝安区城市更新单元第二批计划。拟定拆除242670.3平方米，你更新方向为居住、商业等功能；拟拆除重建用地范围内落实不小于99460平方米公共利益项目等用地（含24班高中、其他教育设施、道路、绿地、文化设施等用地）。土地贡献率高达40.9%。
河东旧改立项公示----------------1831938---------------------------0237--------
后于2019年8月完成更新单元的旧屋范围认定并在官网进行了公示。认定旧屋村用地面积为137073.82平方米。
2020年6月又再次对该更新单元进行了范围调整，增补了一部分地块。在2018年第六批计划公示中的拆除用地面积242670.3平方米的基础上增补了1877.6平方米。
河东片区城市更新包括了河东新村、河东花园、麻布旧村、径贝旧村等多个行政村。其中佳兆业集团和招商蛇口负责河东村、径贝旧村、闸门头、坑边村等地块的旧改，宏发集团负责麻布村旧改。
02指标卖点
项目进度：签约收楼中
区位优势：河东、麻布、径贝社区、107国道，新安五路与
交通：地铁1号线（宝体站）1公里，地铁5号线（翻身站）600米
学校：北大附中附小（九年制）
环境：千亿住宅商业大型综合体
周边房价：宏发前城11万/平（距离900米）
拆迁难度：项目为90年代建设新村，产权普遍清晰，拆迁进度预计较快
03项目配套
1.打造理念：
项目以“标志性的商业综合体”、“风情商业街”以及“高尚社区”三大概念，共同打造一个国际性的商业综合街区。
2.商业配套：
医疗配套—深圳市宝安区中心医院
深圳市宝安区中心医院成立于1957年，是集医疗、科研、教学、预防、保健、康复、社区健康服务于一体的国家三级大型公立综合医院。
医疗配套—深圳市宝安区中医医院
深圳市宝安区中医院是一所集医疗、科研、教学、预防、保健、康复于一体的综合性国家三级甲等中医医院，为区属公立医院。
医疗配套—深圳市宝安区妇幼保健院
深圳市宝安区妇幼保健院、暨南大学附属深圳市宝安妇幼保健院成立于1986年8月，2003年通过广东省教育厅、卫生厅临床教学医院评审，2014年成为暨南大学医学院附属宝安妇幼保健院，2015年区委组织部批复成立宝安区妇幼医学研究所，2021年2月认定为三级甲等妇幼保健院。
商业配套—自带水系仿古商业风情街
宝安大仟里购物中心是70万㎡新生代城市综合体，建筑面积逾16万㎡，位于宝安大道和海城路交汇处，与地铁1号线坪洲站A出口无缝对接，是集购物、休闲、娱乐、餐饮、健康、文化、社交等七大功能于一体的都市情景体验场。
前海壹方城
3.交通配套：-------------1831938-----------------------0237----
周边有1号地铁，该线途径宝安、南山、福田、罗湖4个行政区。
周边有一条广深沿江高速，广深沿江高速北起广州黄埔区，途径东莞，南至深圳南山区，总长度约90公里。
地铁15号线路图（规划）
地铁15号线沿线多个换乘站，整条线路连通过了西乡河东、宝安中心区、大铲岛腾讯全球总部基地、前海自贸区、后海总部基地、南山科技园以及西丽枢纽等重点发展片区。可以说这条线路把深圳未来发展的主要经济板块紧密衔接在了一起。
该线路原计划于深圳地铁第四批计划修建，后被调出该计划，列入深圳地铁第五批修建计划中，2022年4月25日对外公布了勘查招标公告。
地铁15号线招标公告
深圳公共资源交易中心发布近期招标计划，预计招标时间为2022年4月25日-2022年4月30日，标段名称，深圳市城市轨道交通15号线、17号线、20号线二期工程前期勘察。招标金额1585万。
招标勘察范围：深圳市城市轨道交通15号线、17号线、20号线二期以及相关配套工程。
勘察内容：前期（工程可行性研究阶段）勘察工作，包括岩土工程勘察、测量测绘、地下管线探测、水文地质勘探、地下和地面建（构）筑物基础资料调查等。
地铁15号线勘查施工现场
宝安大道、广深公路（107国道）是深圳西部重要交通线路，该条线路往东与北环大道，深南大道及滨海大道相互连接，直通南山、福田、罗湖。往西直通宝安机场，并与广深沿江高速和京港澳高速连接。是粤港澳大湾区重要交通路线。
4.产业配套：
2021年6月9日，深圳市政府发布了《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，刚要中提到持续实施“东进、西协、南联、北拓、中优”战略，强化“西协”力度，优化西部向湾格局，带动珠江口东西两岸融合互动发展。
从优化“多中心、网络化、组团式、生态型”空间结构推动都市核心区扩容提质，并将宝安区的新安街道和西乡街道纳入都市核心区。
河东片区城市更新单元位处西乡街道核心地段，107发展带重点位置，与宝安中心区仅一路之隔，目前宝安中心区开发已基本成熟，宝安中心去范围内的建筑基本是2005年以后建成的，是深圳少有的纯净度非常高的片区。宝安中心片区内未来除了花卉市场以及裕丰村和裕和村（本站有相关介绍）的旧改能再提供少量发展土地外，也不会再有建设其它新盘的机会。
河东距离前海中心约3.5公里，并由地铁15号线西乡公园站连接，未来直接承接前海购买力。
河东村城市更新规划图
旧改效果图
河东村将会成为西部黄金商务带上的“城市客厅”。项目在设计上将与河东村悠久的历史文化融为一体，将社区打造为集文化展示、体验于一体的新社区，新社区也会成为和谐、生活、文化、配套完善及品质俱佳的活力新社区。河东必将成为宝安的一颗璀璨明珠以及充满活力的“魅力之城”。
04.项目现状
项目于2018年底正式启动签约，目前签约率已达92%，封楼约70%，仍在加快签约阶段。
河东城市更新项目部
项目现场照片
项目现场照片
5.佳兆业集团
2011年，佳兆业集团控股集中优势资源打造了国内第一家、也是最大的专业旧改公司——佳兆业置业发展（深圳）有限公司。2013年正式成立“佳兆业置业集团”，2015年更名为“佳兆业城市更新集团”。
目前，佳兆业城市更新集团拥有多个城市更新项目，土地储备丰富。业务遍及全国多个核心城市，涉及旧城中村、旧住宅小区、旧工业区及烂尾楼改造等多城市更新项目类型，更新范围涉及高端住宅、精品公寓、甲级写字楼、高星级酒店和商业综合体等众多领域。现已成功打造深圳佳兆业中心、深圳佳兆业城市广场、深圳大鹏佳兆业广场、深圳佳兆业大都汇、广州中石化大厦、珠海佳兆业水岸华都等众多经典案例，均实现“回迁百分百，满意百分百”，受到各界广泛好评。
作为全国首家专注于城市更新的集团，佳兆业在城市更新领域已形成一套包括规划设计、商务谈判、合作模式、拆迁回迁、开发建设、运营服务等方面的成熟运作模式，拥有近400名精通规划设计、法律法规和商业谈判等专业的旧改人才。
未来，佳兆业城市更新集团将秉持佳兆业集团控股“专业、创新、价值、责任”的核心价值观，继承优良传统、锐意进取、大胆开拓，继续领跑中国城市更新，为中国城市更新事业贡献标杆企业的力量。
本文地址:http://www.xcqxcq.com/maifanggushi/132114.html
