小产权房网图源：深圳市规划和自然资源局
在其建设工程规划许可证上，明确备注了“该宗地规划建设住宅建筑面积（单位：平方米）中含普通商品住宅218138平方米、共有产权住房125336平方米（深共有任书[2022]1号）”
这是深圳首次在住宅项目建设工程规划许可证中首次出现"深共有任书"，明确其配建的保障性住房为“共有产权住房”。
图源：深规划资源建许字BA-2023-0028号
根据项目总平图，项目总建面56.26万㎡，配建2所幼儿园（1所18班、1所12班）及1万㎡商业
基本指标，图源：珈誉时尚花园项目总平面图
规划住宅2280户，共有产权住房1730户。
珈誉时尚花园项目总平面图
珈誉时尚花园（推广名：鸿荣源珈誉府），前身是沙井巨无霸“鸿荣源奥莱”，位于宝安沙井新桥街道，地铁11号线塘尾站。
图源：网络
本次取得工规的是04-12地块，是鸿荣源珈誉府的首发单位。
总规图，图源：合一城市更新
根据鸿荣源珈誉府官微的信息：项目整体规模约248万㎡，集合“誉”系高端住宅、建面约50万㎡城市级购物中心、总部办公、高端酒店于一体。
整体效果图，图源：鸿荣源珈誉府官微
50万㎡奥特莱斯效果图，鸿荣源珈誉府官微
根据前期地块控制指标，项目共规划有30万㎡公共住房。
鸿荣源奥莱地块控制指标，图源：合一城市更新
沙井、11号线塘尾站地铁口、鸿荣源开发、248㎡巨无霸
这样的共有产权房你爱吗？
根据《深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》显示：
配售主要采取日常轮候方式。申请条件主要为：深户、在深缴纳社保满5年、5年内无房销售价格按照土地出让时市场参考价格的50%左右确定。实行产权按份共有，购房人产权份额原则上不低于50%，其余部分为政府产权份额。实行产权封闭流转，购房人可面向符合条件的对象转让个人产权份额或者向代持机构申请收购。图源：头条图库
早在今年1月龙岗区城市更新和土地整备局关于《龙岗区宝龙街道龙东社区盛鑫工业园城市更新单元规划（草案）》的公示，内容显示“规划容积160180平方米，其中住宅56000平方米（均为共有产权住房）”，这是深圳首个在更新单元规划阶段即明确配建共有产权的项目。
图源：龙岗区城市更新和土地整备局
4月6日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市地价测算规则（修订征求意见稿）》和《深圳市存量住宅用地信息（截至2023年3月31日）》。其中：
《深圳市地价测算规则（修订征求意见稿）》提到“目前市住房建设局正在牵头制定我市保障性住房相关政策，取消了原来的安居型商品房、人才住房等住房类型，新增了保障性租赁住房、共有产权住房等住房类型”图源：深圳规划和自然资源局
而在《深圳市存量住宅用地项目清单》中，住房类型“安居房、人才房”已统一变更为“共有产权房”《深圳市存量住宅用地项目清单》节选
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