小产权房网提问：云叔，你好，在万博和鱼珠这两个片区，看你更倾向于鱼珠，其实这两个地方分别适合什么样的人？万博和鱼珠的价位不是一个级别，但价格更低的万博杠杆会不会更高？
回答：你好，这个双方定位的区别：一个是番禺区级的定位，一个是广州市级的定位，档次、规模、等级不一样；
价格梯度和水平不同：鱼珠目前情形来看，成交大致3.7-4.5之间，平均来看，万博的成交大致在3.2-3.8之间，鱼珠稍微是略高一些；
如果站在现有时点：未来这两个地方的确定性来看，肯定都没有什么问题，只是番禺万博会稍快，鱼珠这么大一个工程，后续的时间应该是比较久，但确定性也是毋庸置疑的，居然之家这个月月底就要开了；
鱼珠的通勤和居住属性高于番禺万博，万博的杠杆和投资属性略好于鱼珠，买房是大事，可以加入内部圈子获取一对一专人选房服务。
提问：云叔，请教一下，有没有听说广州限购加码？
回答：这个不太可能，现在目前情形来看，广州远远还没开始，谈不上有行情，既然行情都没有，那还调什么？
广州有个好处，就是盘子大，花都从化那些郊区把均价拉低了，账面上看不出广州涨了多少，实际好的板块，老黄埔，科学城，珠江新城，天河北这些已经开始暗涨了
个人建议还是好的板块还是尽快入，这个已经提醒很多次了，不然后续你们又白干几年不要干等，户口，名额还没下来的，直接签远期，然后加个补充协议规避一下风险，同步操作，真的不要等户口那些下来再去买另外换房的同志，先买房，后卖自己现在手上的房，对你是好事，具体楼盘推荐可以来可以加入云叔内部圈子获取详细内容。
提问：云叔，手头资金只30来万，无资格，广州是一线城市，如果找人代持一线城市的市中心，要处理老家的一套学区房，而且也只够买老破小的首付。你建议是买老破小，还是不限购的新塘白江地铁房呢，你为什么对新塘白江地铁房的潜力这么有信心？
回答：肯定是带强学位的老婆小不比新塘差，新塘是没房票才考虑去的。没房票，郊区的话，今年一般不建议去买，还是先把老家房子卖了看看先，然后钱够了再来看广州限购区。
这个预算，30万买个好点的老破小都能真的，广州中心的东移，未来老黄埔、鱼珠、琶洲一带白领很多，距离新塘也很近了，不少白领会考虑到新塘置业。而且那条13号线直接把新塘的人拉到珠城多方便。
提问：云叔，首付可凑到50万左右，从地段潜力来说，对于无房票的我，是买半限购的白云四镇，还是东部新塘的地铁盘，或是佛山临广，东莞临深呢，谢谢！
回答：这个首付，个人建议白云四镇排除掉，潜力一般，东莞临深也排除，因为已经涨了，新塘坑多肉少，其实大家现在目光都在黄埔，新塘雪上加霜佛山你就看千灯湖就够了，可以破限购买那里，目前东莞深圳已经涨了，下一波行情自然是广佛，但是以广佛的尿性，慢半拍是正常的，一般广州市中心有起色以后去看佛山都来得及，千灯湖作为佛山这个新一线城市的中心地段，潜力还是不错的，而且千灯湖距离广州市中心也很近，不少新来广州的外地客在广州上班千灯湖置业。
提问：云叔，新人首问，原有一套小户型已经卖了置换，买了沙田海上明悦自住，给了首付，月供七八千，手头还有80万左右，在东莞南城工作，家庭收入低，月供这套都吃力，考虑钱拿去买房还是提前还款，想着如再买一套也是想持三五年涨了会卖了，如再买也只能买总价100万以下的，看了南城公寓城市立方53平价格90多万，70年产权民水民电的，买来也可先住着，但你说公寓不建议买，厚街盈丰商住58平110万左右，也考虑过佛山，有办了人才卡，看了北滘的二手户，美的新海岸花园，步梯100左右，广厦花园两房110左右，请问买哪里好些，或者你有什么楼盘推荐？感谢！
回答：根据你的情况来看，其实沙田海上明悦这个盘整体来看还是不错的；我一直不太建议买公寓是，商住也不建议买；佛山是可考虑的，建议优选广厦花园，离未来地铁三洪奇站更近，配套方面比较好。具体推荐可以加入云叔内部圈子获取详细内容。
提问：请问佛山这波涨幅行情持续多久？预算总300万，不知道投资哪里？平洲映月湖的保利天珺、三山中交文锦国际、城市广场颐景园金域华府、陈村荔园新天地，您觉得哪个比较适合？帮我排序一下，选择配套成熟的桂城还是选择有双地铁口的陈村？盼回
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