深圳观澜小产权房首付把握这几点就下手-小产权房网

以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，刚需购房者，目前想要买房作为婚房，考虑在碧海买房上车，预算在400-500万，碧海交通通勤、商业配套怎么样呢？碧海好不好呢？区域未来发展前景如何呢？

深叔：你好，从交通来看，周围有地铁和公路，交通便利，从商业配套设施来看，周边商业配套设施完善，商业综合体聚集，生活各方面的需求基本可以解决，整体的片区环境优越，楼盘品质较高，居住的便利性和舒适性都比较高。该片区内挂盘量及成交量都比较大的地区，可以说是区域内的热门板块。面对该区的楼盘，应该多关注总价，而不是应该只考虑单价。该区整个板块都比较不错，可以根据自己的情况，结合自己的实际需求进行选择。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》

提问：深叔，你好，单身，名下无房，刚需，看到小产权房房价变化大，所以我考虑要不要买一套小产权房自住，请问小产权房能买吗？为什么？

深叔：你好，变动的原因之一是楼市调控。楼市调控政策限制了部分人的购房资格，提高了首付比例，使买房者的购买力无处释放，最终流入了小产权房。现在小产权房的价格呈现出前三年偶有涨幅。由于小产权房有转正可能、可以获得租金回报、价格较低，所以小产权房在市场中仍受投资者青睐。不建议购买小产权房，原因在于：一是小产权房交易不合法，具有行政管理风险；二是交易发生纠纷的可能性大，面对暴利容易出现卖方反悔起诉的情况；三是深圳住宅供应和土地供应增多，预计几年内不会出现大的缺口。深圳买房建议，详见知识星球内部分享。