深圳龙岗小产权房更换，深漂小伙讲解并实探深圳小产权房-小产权房网

1.深圳小产权定义

我们就不拿官方的定义来给大家普及了，以我目前接触的情况，大致小产权分为三种，农民房，开发商房(非法)，村委统建楼（军产房不在我们讨论范围）。农民房，也就是本地的原居民，在自己的土地上搭建的房子，一般都是独栋的。大多数刚来深圳人，就是租的这种房子。开发商房，是指开发商通过有期限内购买村委的土地，然后在土地上新建的房子，在合同期内，房子属于开发商所有。村委统建楼，是指村委委托开发商新建的房子，房子还是属于村委所有。

显然，论安全性，肯定村委统建楼>开发商房>农民房。相对于二手小产权交易，对应的保障即为村委统建楼（村委过户更名）开发商房（开发商过户）农民房（律师见证）

独栋农民房

2.深圳小产权存量

据不完全统计深圳小产权房的数量目前有611万套，而深圳总房产数量有1041万套，也就是说目前差不多有60%以上的房子，都是小产权房，这是相对于整个深圳而言，如果拿

宝安，龙岗这些关外的数据统计，估计小产权的数量占比在90%以上，不过随着各个区的旧改推进，目前关外的商品房逐渐多了起来。

3.深圳小产权取名

名字对于任何人或者物品都一样重要，小产权也不例外，这些村委跟开发商绞尽脑汁都要取一个霸气的名字，比如上城名邸，正海华府，中泰国际，景盛豪庭，名豪丽城，名仕国际，名仕春天，裕盛华庭，春和雅苑，麒麟名都等，是不是听起名字来，一个比一个霸气，一个比一个牛逼。但是这些小产权，实际环境究竟如何呢，我们不妨去实地看看。

4.深圳小产权实探

了解的的朋友应该发现了，上面提到的小产权都是在沙井，这是由于本人在沙井居住。对周边相对了解，趁着周末阳光不错，带着大家实地观看下周边的小产权。

中泰国际（在中心路与南环路交界处）

中泰国际

继续往前走，就是景盛豪庭（比较豪的一个了，圆形的阳台）

景盛豪庭

景盛豪庭旁边是名豪丽城（也是一个比较大的盘了），目前周边已经全部旧改，都是万科的地，正在新建万科星城

名豪丽城

从前面小道穿过去就是宝安大道了，上城名邸分为三期，目前前面两期已经卖完，三期还未开盘，上城名邸的后面，就是沙井的海岸城，正在建设中，未来是0距离海岸城。

上城名邸

上了宝安大道后，沿着地铁口一排的都是小产权了，春和雅苑，马鞍山花园，裕盛华庭，荣泰园，穗丰苑等，这些盘就在马鞍山地铁口，在地铁口沿线，乘坐地铁还是非常方便的

春和雅苑

马安山花园

裕盛华庭

荣泰园

穗丰苑

沿着宝安大道，走到下一个站就是沙井站了，这里的麒麟名都，配套就是相当完善了，不输一些商品房的规模了

麒麟名都

麒麟名都的价格也不低了，有100-200w的资金，很多人会考虑首付买商品房了，如果是你有150W了，你是会考虑买小产权，还是首付买商品房呢？比较商品房可以分期30年，小产权需要一次性。

5.小产权的车位水费费公摊面积

目前的小产权（村委统建楼）基本上都已经是燃气入户，光纤入户了，水电费相比农民房还是便宜很多，基本上农民房的水费都是7-9元/吨，电费差不多1.3-1.5元/度，小产权房差不多水费在4-5元/吨，电费差不多1元/度以内，不排除某些村委开发商比较黑，收费相对会高点。

小产权的户型相对比较密集，户型格局肯定是没有商品房好，使用面积比较虚，基本上公摊在30%左右，不过现在基本上，商品房的公摊也在20%以上了。对于地下车库的统建楼，一般车位比也是无法满足1:1的，相对而言，车位比较紧张。这个也不是小产权的问题了，整个深圳的车位都比较紧张，一些老的商品房小区，车位也是严重不足的。

6.小产权落户

根据深圳最新的政策，部分村委统建楼已经可以独立落户了，携带购房合同，购房发票，三个月水电缴费明细，即可办理落户

7.小产权在的风险

深圳购买小产权还是存在一定的风险的，二手小产权相对一手小产权而言，相对靠谱一点，毕竟当初一手业主已经帮你承担了可能存在的风险，我大致列举下可能存在的风险：

（1）开发商跑路，烂尾（像福永鸿福花园）

（2）一房多卖

（3）原业主毁约，不承认买卖合同，回来要房

（4）非住宅用地违建被拆

还有其他未列举的，欢迎大家补充。

烂尾楼