深圳小产权房甩卖？房地产税下的“大出逃”？

要推测这23套学区房为何会被集中挂牌，不妨先了解一下房源。

长城大厦建成于1989年，但土地的使用权限是从1985年始计的，目前距离50年的到期年限仅剩14年。

其所在福田百花片区称得上是深圳最为著名的学区，被百花小学、深圳实验学校等“名校”环绕。

所以，尽管该片区很多都是楼龄超过20年的房子，但此前二手房挂牌均价普遍在10万/㎡以上，挂牌价超过20万元/㎡的房源也不在少数。

而根据转让公告，这23套房源都是按评估价进行挂牌出让的，低于市场价，但略高于参考价，还算是笋盘。

值得注意的是，目前这些房源均在出租状态，租约至2022年10月，且有些房源的学位已被占用。

为何“出逃”？

至于为何会有这么多房源被一次性抛售？

人们的好奇心达到顶点，是在看到“大卖家”居然是政府单位——浙江省机关事务管理局。

甚至猜测，会不会是因为该单位了解到了房地产税即将落地的相关细节，从而抢先出手，以避免纳税成本及由此带来的贬值风险。

对此，只能说“脑补”的有些太多了。

在卖房这件事情上，官方的相关解释是“打算清理资产，所以全部出让”，结合其省会城市近期的相关文件，提出要优化机关单位的房地产配置，提高使用效益。

所以，无限接近真相的可能性就是——该单位认为，这23套学区房继续升值的潜力已经非常有限，与其继续放租，不如出售以回笼资金，用在其他能发挥更大作用的地方。

不可忽略的“综合配套”

是学区房不香了吗？

不，是只有教育资源做唯一优势的房子，已经算不上真正的优质资产了。

正如此番被抛售的长城大厦，其除了优质的教育资源外，不仅大型商业配套缺乏，居住价值也不高——长楼道的连排房、年代久、楼间距小、居住密度特别大。

今后购房，综合配套会更加重要。

因为学区房的不确定性正在急剧上升，未来会变化到什么程度，还要看政策。购房者必须要综合考虑房子的其他附加值，比如地段、交通、商业配套、圈层、品质（楼龄、物业、户型、质量）等等，才能最大程度的确保自己的资产经受得起变量的冲击。

结语

调控政策不会消灭掉市场需求，但会改变交易节奏。

预计接下来热点地区多套房的持有者多少会有些动作：

一方面可能会综合考虑持有成本、出租收益或未来房价上涨预期等因素，评判是否出租或出售；

另一方面，也会考量居住品质，对多套进行置换，向着“少而精”的方向靠拢。

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