小产权房网近几年，深圳可开发的土地越来越紧缺，尤其是住宅建设用地，目前开发商们开发新楼盘基本上只能通过城市更新旧改来获得土地。
于是产生了大量的旧改项目，而大量的旧改项目又产生了成千上万的拆迁户，有少量开发商赔给拆迁户的回迁房需变现，价格仅是周边商品房的3-5折，一般3-5年即可拿到新房，并且不限购，不需名额，不需社保等任何限制。
二、回迁房怎么交易？有什么保障？业主反悔怎么办？
目前市场上交易的回迁房一般指的是期房，也叫回迁指标房。回迁指标房也是所有的回迁房中交易手续最简单、性价比最高、最有保障的一种。
为什么这么说呢？
首先，回迁指标是项目还处于签约、封楼和拆楼的阶段，拆迁户还没跟开发商这边签约以及最终确定物业权利人，此时拆迁户可以把手上的回迁指标自由分配，可以按持有的面积划分到其他人的名下。
比如，张三有1000平方的回迁指标，打算留800平方给自己和家人，那剩下的200平方张三可以转给李四。
首先，张三李四双方签署转让合同，然后张三陪同李四一起到开发商项目部，由李四跟开发商签署甲乙双方拆迁补偿合同，合同签完后李四也正式成为该项目的拆迁户
此时这200平指标已经过户到李四的名下，跟张三这个原业主毫无关系了（拆迁补偿合同一式多份，甲乙双方各持一份，其余的由开发商送往相关政府部门存档备案），所以一旦签署了拆迁补偿合同，原业主是没办法反悔的。
三、万一有钉子户或者项目烂尾怎么办？
首先，到目前为止深圳已经做了十几年的城市更新旧改，至今还没有一个项目出现烂尾。
其次，随着深圳的城市更新法律法规的逐步完善，拆迁户的利益也得到了充足的保障，目前已经出了旧改新规，旧改项目由以前的双95%（签约人数和签约面积）变成了现在的双85%，以前让人头疼的“钉子户”也将彻底消失在历史中，大大加快了旧改项目的拆迁进度。
最后，因为旧改是民生项目，每个旧改项目都会贡献土地给政府建设学校等公共配套，所以拆迁不单关系到千千万万拆迁户的利益，也关系到政·府和老百姓的利益，政·府不允许旧改项目出现烂尾。
况且，现在开发商进行旧改需要提前交保证金给到政·府相关部门进行监管，待楼盘建好回迁后才能拿回保证金，这样也保障了拆迁户能顺利拿到开发商赔偿的新房。
在项目旧改期间，一旦开发商因为资金方面等原因导致项目长期停工，没能按政·府要求的期限内完成旧改建设，政·府相关部门就会强行介入，把该开发商替换掉，引进更加有实力的开发商（大型国企、央企）继续进行项目的建设。
四、已经交房的回迁房项目有哪些？
现在深圳基本上每一个新楼盘都会有回迁房。
著名的有：南山华润城、龙岗万科天誉、佳兆业城市广场、龙华壹城中心、坂田银湖谷等等。
五、如果未来房价不涨，买一套回迁房能赚多少钱？
以100平的房子举个例子，目前深圳某地段房子均价5万/平（全市均价5.4万/平），张三购买同地段某旧改项目一套回迁房价格2.5万/平，张三付款共计250万，后续没有其他款项要付。
如果张三是买商品房，首付5成即250万，然后贷款30年，每月还房贷1.39万元，累计偿还贷款本息500万，则张三取得该套房的代价是750万；假设30年张三还清贷款后，该套房的价值是750万，则张三购买商品房的收益是750万-750万=0；张三购买回迁房的收益是750万-250万=500万。
六、回迁房的建筑质量和小区配套跟商品房有什么区别？
目前深圳所有的旧改项目，回迁户都是优先选房的，回迁房跟同小区的商品房建筑质量完全一样，享受同样的配套
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