小产权房网一石激起千层浪。政策面对小产权房发出了强烈警示信号。
广州率先出台实施细则，明确集体所有土地上开发的商品住房一律不予确权登记，城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的一律不予确权登记，面积超“一户一宅”的超过部分不予登记，严禁通过不动产登记将违法用地合法化。
此令一出，包租公、包租婆们心碎一地。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。
简单来说，就是——房产权不由国家颁发，产权证是由乡村一级政府发放，也叫乡产权房。没有房产证，也不能落户。
就以深圳为例，据深圳相关公布数据显示，深圳市的违法建筑数量约40万栋，建筑面积高达4.2亿平方米，占深圳总建筑面积的49.27%，基本占据了深圳楼市的半壁江山。目前，深圳有一半左右的的人口居住在小产权房中。那么为什么深圳的小产权市场如此躁动？
首先，深圳房价一般人看不懂，如果是属于工薪阶层，这辈子就不要考虑买房这个事情了。以龙华为例，2000年的买房也就4000多，0首付，到了2008年涨到了1万多，到了2018年龙湖的房价均价66000/平，一套60平米的2居室下来最少都要四百万。
所以，这些年深圳很多人都骗了你，唯独深圳的房产中介没骗你。
既然商品房买不起，那就买小产权房，既可以升值，更重要还是赌拆迁。
近两年，深圳拆迁进程明显开始加快，随着大冲、白石洲、上沙、下沙这些著名的城中村相继被拿下，随之而来的就是原住民通过拆迁暴富的各种传说。对于很多新深圳人来说，以较低价格买入城中村的“小产权房”，长期持有，一旦天上掉个馅饼，就能少奋斗几十年。
其次，深圳拆迁户，大量资金无处安放。
目前很多购买小产权房的人都是投资客。很多都是本地的拆迁户，手套上的补偿款无处投资。股市不靠谱，楼市限购，只有小产权房是比较好的选择，而且很多都是拆迁成功，尝到了甜头。所以，像田贝，平湖靠近拆迁的都是秒抢，楼一出来，一天就卖完了。
从价格看，小产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%;从住房形态看，通常是普通住宅;从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。所以，购买小产权房的后患不是一般的大。
1.缺少“五证”，产权不受法律保护
购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
2.遇到拆迁无法得到安置补偿
购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
3.证件不全无法进行楼市交易
小产权房无法抵押或者上市转卖，没有产权，没有房产证，法律上不承认，即便签订购房合同也不具备法律效力的。
4.监管不力，质量物业难保证
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