小产权房网7月31日，深圳新一轮的楼市调控政策落地，包含了暂停法人单位购买商品住房、商务公寓限售5年、个人购房限售3年、有房贷记录者离婚2年内购房按二套标准执行等重磅举措，堪称史上最严。
深圳中原地产董事总经理郑叔伦表示，此次新政可以说是政策延续，将进一步压抑房产的投资功能，回归居住属性。对于刚需客来说，该买还是要买；对于投资客来说，当前市场已经大为收敛。
根据深圳中原研究中心观点，目前深圳新房存量为近几年新低，供应仍显紧张；二手存量市场方面小产权比例过高，流通的商品房少，而目前深圳人口多、土地资源有限，供不应求的局面不会改变。加上目前深圳投资客的比例并不高，刚需客仍占据主导。
总体而言，对于这次的新政，刚需客大可不必跟风恐慌，无论是暂停企业购房，还是限售、限离，都是出于抑制投资的目的。不过，在换房成本更高的情况下，相信大家买房时需要有更谨慎的考虑，除了房子本身、周边环境，片区的未来发展也同样不容忽视。
『据说』此前挖掘了不少潜力股，今天也将继续为刚需们提供置业片区的选择参考——位于深圳城市发展中轴线、房价低至4字头的梅林片区了解一下~
深圳智谷-未来可期
梅林位于福田区北部，紧邻福田中心区，同时位于深圳城市发展中轴线，天然的区位优势为其未来的规划与发展都奠定了良好的基础。
根据《深圳市福田区现代产业体系中长期发展规划（2017-2035年）》，福田区将升级打造“八大片区”，其中“梅林-彩田片区”定位为深圳智谷。
集聚发展以人工智能前沿技术应用为核心的创新型产业。发展智能装备研发、互联网与电子商务、物联网与智能管理服务系统、智能终端产品与服务。发展金融科技、智能商务等信息技术服务业，布局科技金融与商务服务业。发展高端电子产品展销与高端消费。
△来源：幸福福田
此外，在福田区规划的“一核三带一轴”总体发展布局中，梅林-彩田片区是北部“智能科技产业带”中的一环，以及“一轴”总部经济轴心的北启点，还具有向龙华延伸，推动形成深圳中轴线的作用。
同时，早在2016年，梅林-彩田片区就已纳入全市重点开发建设区域，将成为深圳新的区域经济增长极。手握科技+金融产业，属于区、市重点建设区域，梅林片区已然搭上了发展的快车，未来大有可为。
产城融合-城市更新
从今年初公布的《福田区城市更新“十三五”规划》可以看到，福田区由于发展已较成熟，可供开发的土地相对其他区域来说并不多，梅林是福田城市更新较为集中的其中一个片区。
根据市规土委历年公布的城市更新单元计划进行整理，梅林片区获批的项目共有11个，且与片区的未来规划相配套，这些项目的拟更新方向是以新型产业功能为主，未来将承接片区内的产业发展、商务办公等需求，推动产城融合。
另还有较早期通过的上梅林村、下梅林村改造专项规划项目，采取的是局部拆建与环境综合整治相结合的改造模式。目前，上梅林村改造推进较缓慢；下梅林村改造项目一期为绿景虹湾，二期暂定名为皇庭国际公馆，预计2020年底竣工。
宜居生活-配套完善
【交通】
梅林片区就轨道交通方面来说，目前有地铁4、9号线纵横分布。4号线南北走向，连接龙华与福田；9号线东西走向，串联起南山、福田、罗湖，梅林出行可以说是四通八达。
另还有9号线西延段（预计2019年竣工）及南北走向的10号线（预计2020年竣工）项目在建，届时梅林交通会更加便利。
此外，片区内计划建设具有区域观光、商务和通勤功能的空中轨道系统，还将通过增加对外通道、完善道路微循环、搭建慢行网络改善优化交通。
【教育】
教育方面，梅林片区内目前设有梅山小学、梅园小学、梅林小学、梅丽小学、梅华小学、翰林实验小学等多所小学，中学则较为紧缺，仅有梅山中学和翰林实验学校初中部。
根据福田区教育发展“十三五”规划，梅林片区将新建梅香学校，提供学位2280个，该九年一贯制学校受到不少家长关注。
福田区教育发展“十三五”规划-梅林片区项目
【商业】
梅林片区内目前的大型综合购物中心为卓悦汇，另有家乐福、天虹以及绿景虹湾自带商业佐阾虹湾购物中心等，商业配套相对完善，可满足生活需求。
根据梅林的产业及片区规划，这里未来会综合居住、商务、商业等功能，可见在商业领域仍有很大的发展空间。
均价4.5万起-性价比
根据深圳中原研究中心数据，福田今年以来二手住宅均价在6.5万价格线上持续小幅上涨。
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