买小产权房的人心态(买二手房一定要注意人品)-小产权房网

付完首付发现产权不明

老王（化名）夫妇来锡多年，育有两个孩子，全家开销都靠夫妻俩在菜场做点小买卖来维持，这些年省吃俭用下，终于在去年攒了点积蓄，准备买套房子结束租房生活。

他们通过中介看中了一套拆迁房，房东是位老人，经过多次沟通确定了交易。不过付首付时，房东说自己没有银行卡，只能现金交易。于是老王（化名）夫妇就当着中介的面，取了20万现金给了房东，并拍了照片作为证据。

本以为这样就算房子定下来了，谁知，在办交易手续时，突然房东的儿子跑了出来，说房子是他和他父亲两人的，他不同意卖房，并拿出了当初拆迁时房子归属权的证明。

至于为何现在房产证上只有房东一个人的名字，据说是老人私自篡改的。为此，老王（化名）夫妇立马去咨询了律师，得到的回复是，从法律上讲，这套房子要进行交易，确实需要老人和他儿子两人都同意才行。

房东耍赖拒还房款

房东儿子态度坚定，就是不愿意卖房，老王（化名）夫妇没办法了，就要求老人把首付款退还，哪能想到，这时的老人竟然开始耍无赖了，一口否认自己收了房款。

老王（化名）夫妇多次上门交涉，好说歹说都是无果，无奈之下，只能找律师对老人进行起诉。起诉以后，老王（化名）夫妇向法院申请了财产保全措施,先冻结了老人退休金的卡。

可这时，老人的无节操再一次刷新了人的三观，他一边天天跑去老王（化名）夫妇的摊位上威胁，又一边去律师的办公室撒泼，弄得夫妻俩生意受影响，律师也差点罢工。

后来，老王（化名）夫妇听了律师建议，就无奈地解冻了老人的卡，等着法院判决后再说。

我本以为有照片有中介，证据确凿，法院应该会判定全额归还房款的。谁知，再次遇到这对夫妇时，他们告诉我，法院只判下来12万让老人归还，而老王（化名）夫妇等于整整损失了8万元。

提高警惕避免被骗

为何会如此不公？原来是交易时拍的照片，没法看清现金的具体数目。而在法律面前，一切都是要讲证据的。

有人说，面对无赖，只有比它更无赖，用无赖的逻辑把无赖打败。但有些事，不是有三观的人能做得出来的。正如被狗咬了一口，我们没法去咬狗一口。当然，也有气不过，追着狗打骂的，但动物是动物，人是人，我们被法律保护，也受法律约束。而且，一般能干无赖之事的，都是无所事事、断情绝义之人，我们又哪里有时间和精力去硬抗呢？

又有人说，扛得了委屈,才经得起风雨。但房款面前，动辄上万元，这份委屈又是几个人能承担得起，或者又需要多久时间才能抚平。这影响的不止是个人，更多的是一个家庭。

所以，买房路上，我们都要学会提高警惕。

首先，不要去买产权不明的房子，像小产权房、拆迁房之类的，都属于产权不明。

其次，不要买归属权有争议的房子，例如房东负债后急于出手的房子，或者是法拍房，因为这类房子，很可能已经被抵押出去，到时候会遇到无法办理房产证的问题。

第三，即便是冒险要购买可能有争议的房子，也千万不要跟文中购房者那样，使用现金交易，一定要用自己的银行卡，转账至房东银行卡，点对点转账，不要有中间环节，防备后期的争议问题。

第四，即使真的没办法，要用现金交易，一定要附加一份签收证明，上面写明时间、地点、用途、收款人身份证号、金额（切记要有大小写，不要全是小写），并注明收款人已经当面点清，离开收款地便表示对收款金额无意义，最后让收款人签字，摁上手印。

最后，想要避免买卖中的“坑”，最好的办法，就是不要抱有侥幸心理，不要打法律擦边球，只有这样，才能最大限度受到法律的保护。

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