小产权房网在现在，市面上出现了一个很奇特的现象，就是很多人明知道不该买小产权房，但是还是抵不过它的“低价”而入手，也有一部分人是因为被动购买，只看到了房子的低价，却没有看清房子真正的产权。最后都造成了财产损失。
而今天，小粥就跟大家聊聊这个小产权房这个话题，通过简单的鉴别，让大家轻易能够鉴别什么才是小产权房，为何说不能够买小产权房呢？
通常鉴别小产权房有两种简单的办法。如果害怕遇到的小产权房的可以从下面这两点入手。
第一点：看有无房本
很多小产权房是没有房本的，一般小粥给客户的建议是，不管是小产权房或者是房本还没下来的房子，都不建议交易。
而根据《中国城房管法》第38条，下列房地产，不得转让：
①、以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
②、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；
③、依法收回土地使用权的；
④、共有房地产、未经其他人书面同意的；
⑤、权属有争议的；
⑥、未依法登记领取权属证书的；
⑦、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
大家可以斟酌一下。
第二点：看是不是房屋所有权或者不动产权证
在合法且受法律保护的房屋交易，所交易的房屋必须具备的前提就是拥有房屋所有权证或者不动产权证，而小产权房的“房产证”，是由县政府或乡政府办法，并非由当地不动产登记中西颁布的，所以小产权房是不具备法律保护。
而小产权房到底还有什么缺点呢？小粥教大家可以从这三个点出发，不介意的读者就可以考虑入手。
1、法律效力
很多情况下，小产权房的是不受法律保护的，但是也有情况下是合理的：
比如对于发生在本乡范围农村集体经济组织间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。除了这个情况外其他的一般都不受法律。
2、房产转让
“小产权房”是没有正是房本的，所以在法律是不具备真正的产权的，所以小产权房只有使用权，没有所有权，而且在国家规定里，小产权房是不能够向非集体的第三人转让。意思就是购买了是不能够过户的。
这才是很多人买小产权房的真正顾虑的问题。
3、政策风险
购买的在建小产权房，购房人和开发商签订合同交付房款后，如果这个项目受到国家整顿项目时，可能出现停建或强迫拆除。
而到了那时，购房人将会面临的事人才两空的局面。
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