小产权房网近期，厦门限购政策也出现松动。据媒体报道，厦门户籍的二孩及以上家庭可以购买第三套住房，同时非厦门户籍的可在岛外购房。
厦门购房政策松绑
日前，厦门当地媒体发布消息称，厦门购房政策有所调整。
具体为，厦门市户籍二孩及以上家庭可在全市范围内，购买180平以下的第三套住宅，但二孩中至少有一人是未成年人。
对于非厦门市户籍居民家庭，购房门槛也有所降低。具体为非厦门市户籍的，提供全日制本科证明及近半年医社保证明或半年的劳动合同证明等材料，即可在厦门岛内购房。
而岛外购房的，需大专及以上学历购房者或家庭，持有半年以上劳动合同、工作证明、医社保证明即可。
据悉，目前官方暂无正式公告，但窗口已于5月21日开始执行。厦门市政务中心表示，政务中心收到了相关通知，已和相关部门进行了确认，该政策已于近期落实执行。
不过，关于之前传闻的可以贷第三套首付贷款的消息，银行工作人员确认，暂时不能接受三套贷款。
据业内人士解读，新政的重点在于支持多孩家庭购房。
厦门楼市调控政策逐年放松
据悉，这是厦门自2017年发布限购政策以来第一次松动。
2017年3月，厦门发布房产限购政策，对无法提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售180平方米及以下商品住房。
三年后，厦门市楼市调控再次加码，购房政策向人才引进方面倾斜。该文件称，针对本科及以上学历、获得中级及以上职称（含可对应的专业技术职业资格），或高级工及以上职业资格的非本市户籍人才，进一步优化人才购房服务，简化程序，满足其自住住房需求。
符合条件的人才如在厦无住房并且在厦稳定就业1年以上，凭与本市企事业单位签订3年以上劳动合同，可在海沧区、集美区、同安区、翔安区范围内购买1套自住商品住房。同时坚持房住不炒定位，新购买的商品住房，取得产权证满2年方可上市交易。
全国多城放松调控
事实上，此次楼市新政执行的背后，是在从严调控、疫情反复等因素长期影响下，厦门楼市经历了一段冰封期。
根据国家统计局发布的2022年4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，厦门新建商品住宅销售价格指数环比下降0.5%，同比增长1%；厦门二手住宅销售价格指数环比增长0.2%，同比则没有变动。值得一提的是，今年以来，厦门新房住宅价格已经连续4个月下跌。
楼市价格下跌之外，成交量也持续低迷。据中原地产厦门研究院统计，2022年1-4月，厦门住宅供应35.1万平方米，成交5510套、55.86万平方米，同比下跌56%。岛内的湖里区仅成交199套房，平均每天不足2套，降幅高达77%，岛外的集美区、海沧区、翔安区成交面积降幅均在50%以上。
实际上，不仅仅是厦门，受多重因素影响，自2021年下半年以来，国内楼市整体趋冷。据国家统计局数据显示，今年1月份至4月份，全国商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；商品房销售额37789亿元，同比下降29.5%，其中，住宅销售额下降32.2%。
在此背景下，今年以来，全国各地楼市调控政策不断出台。
例如，济南、天津、南京等地明确提高公积金贷款额度；银川、泰安、阜阳等地明确降低首套房首付比例或公积金贷款首付比例；周口、淄博、镇江等地则相继出台政策，给予购房补贴或契税补助等。
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