什么情况下有小产权房(购买小产权房要注意什么)-小产权房网

一、什么是小产权房？

小产权房和大产权房是相对的两个概念。大产权房指具有国家颁发的产权证书，而小产权房屋是由乡镇政府颁发的产权证书，有时也叫“乡产权房”。

二、小产权房可以交易吗？

一般情况下，小产权房是由村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的。如果是本集体经济组织内的人，是可以得到法律承认和保护的，他们可以依据《物权法》等相关法律取得房屋的完整的所有权，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。但是在实际中，购买这些小产权房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。这样他们的权益不会受到法律的承认和保护。

三、为什么有的小产权房屋有房产证？

有些人会说他买的小产权房是有房产证的，所以是合法的。其实上，他们没有注意到“小产权房屋”的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的。其实小产权房屋即便有产权证不是真正合法有效的产权证。因为小产权房屋没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

四、购买小产权房有哪些风险？

1、无法办理房产证、产权证

按照严格的法律来讲，小产权是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，购房合同也不可能在房管局备案。所以购房者是拿不到合法合规，有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

由于小产权房没有房产证，没有经过备案，所以是不能去银行贷款的，只能一次交清房款。这对于购房者来说也是很大的压力，而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押。

3、拆迁补偿难

其实，购买小产权房的购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，是很难得到补偿的。如果小产权房违反了国家政策被强行拆除，购房者可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

4、质量参差不齐

另外，小产权房的建设是没有经过相关部门的审核的，所以不排除有些开发商会出现偷工减料的行为，因此也不能保证房屋的质量。而且房屋一旦出现了任何质量问题，责任也是很难追究的。

五、购买小产权房需要注意哪些问题？