农村小产权房外村能买吗？农村小产权房可以买卖吗？-小产权房网

相信不少朋友都有过购买小产权房的经历或者说面对价格优惠的小产权房怦然心动想要购买的时刻，那么小产权房到底能不能购买，有哪些风险，你清楚吗？今天笔者带大家一起聊聊关于小产权房的那点事儿。

首先，什么是小产权房？小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”，因为这种房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，也没有房管局的备案，因而即便是有乡镇政府颁发的绿色的证也只是房地产权共有（用）证，不是我们平日里说的产权证。

实践中很多小产权房都是违法、违章建筑，因而此类房屋的出让转卖是很严格的。我们先来说说购买小产权房的风险都有哪些：

首先，最大的弊端就是没有房屋产权证明，不能上市交易，即便有证，也不是真正意义上的房产证（也就是我们说的大红本），部分是乡镇政府或者村委会出具证明，也与部分小产权房是有绿色的房地产共有证，虽然和真正的房产证不一样，但是在一定程度上也能够证明房屋的权属。

其次，小产权房难以规避“一房数卖”的风险，因为小产权房无法进行不动产登记，所以购房人很难确定卖方有无在出售前后将该房先行或者再次卖给他人，所以在这种情况下，作为购房人的我们只能在购房协议里进行详尽的约定说明，这样才能更好的保护自己的利益，减少自己的损失。

再次，购买小产权房会面临征收拆迁时拆迁利益归属的争议，包括又被认定为违法建设的风险，毕竟大多数小产权房未经土地行政管理部门批准，缺少相应的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。

复次，由于小产权房本身性质的原因，购买的法律风险比较大。比如说其脱离严格的监管，房屋质量难以保证，物业管理、配套设施等方面都会存在问题，在房屋转让、抵押等各方面均会受到较大的限制，相信很多已经入手小产权房的朋友都有深有感触吧。