小产权房网最近不少粉丝都在向我咨询一个新开的楼盘：
两滨一嘴“一环”土地；
看江、看城市地标来福士；
轨道环线旁；
超大赠送面积。
最重要的是，实得面积单价仅仅10000+/㎡出头！
这个项目究竟是“捡趴活”还是“坑”？
抱着实事求是的态度，我上周专程去踩了个盘。
02
出发前我在地图上搜了下这个新项目，竟然定位在了一个熟悉的地方……
我去！这不正是大名鼎鼎“聚丰江山天下”吗？
合着现在换了个马甲，又把当年没盖完的“两栋烂尾楼”继续拿出来卖了。
可能很多网友不知道，聚丰项目和南滨路的xxxx国际新城、xx滨江因为投资客扎堆、品质欠佳，房价五年不涨。
目前聚丰的成交均价在1.2W左右，与重庆整体二手房均价持平。
正因为这种特殊的情况，网上也调侃它们为“南滨路三大神盘”。
咦？不对劲！聚丰地产不是已经正式宣布破产清算了吗？
我记得2020年重庆官媒还专门报道过：
难道南山之下有“涂山术士”，用起死回生之术将这个烂尾盘复活了？
话不多说，出发！
03
从轨道环线仁济站一出来，我懵了，因为这里真的一点城市化的影子也没有！
拜托，这可是重庆“一环”土地啊，怎么小山坡上还有这种类似于农村自建房的建筑？
走出轨道站口的小路就是涂山路，这条路可以说已经20年没有变化了。
本就狭窄的人行道，走着走着还会消失……人们被迫走上危险的机动车道。
街道两旁的建筑、车辆、商铺仿佛时间停滞在了1990年代。
建筑的外立面是小白瓷砖；
门头是金属字体；
掰掰车随意停放在路口……
甚至就连光顾路两旁修理厂的车辆都是10多年的老车！
就连附近的小学都是浓浓的“村小”风格！
这种环境，真的很不像城市，结果我打开地图，发现这里还真不是城市街道，而是一个镇——涂山镇。
你肯定觉得这样的地方很有潜力，因为这种地方难道不应该拆迁吗？
很遗憾，我走访了路边的商铺，他们几乎都明确表示很难拆。
原因有两个：
一是，涂山路的东侧是轨道环线的车辆段，属于特殊用地，几乎不可能开发利用。
二是，靠近五院那边的几栋老房子已经“刷墙”旧改，拆迁遥遥无期。
总之，从仁济轨道站到项目的这段路是真的有点玩穿越那味儿了，至少晚上我是不敢一个人在这条路上走的。（可能最近关于重庆取景的迷雾剧场看多了，哈哈）
04
走到五院，我们一下子就能看到这个项目了，毕竟它的建筑外立面和周边区别还是很大很大的！
一路上我一直在想我用什么借口进小区，是理直气壮的装业主/还是让周边的中介带我进去/还是提个塑料袋假装送外卖？
直到我走到了小区的大门口，我发现自己多虑了，因为这里的门卫形同虚设！
我跟着大部队很顺利的就进入到小区内部了，没有任何人物业的人上来询问。
起初我在想：会不会是因为这会儿正值下班晚高峰，门卫方便业主回家才打开大门。
后来我又在小区里找到了另外2个门，全部都是大大敞开的；甚至后门的门岗直接腐朽了，人们可以直接从车行道随意进出。
我怕这次的物业疏于管理是个偶然，所以就随机问了一个业主大哥他们平时的物业管理如何？
结果他的回答也很幽默：“只有疫情的时候大门是关好了的，平时就是这样欢迎八方来客！”
当然，一个大门都管不好，肯定就不要指望内部的园林景观了，基本上就是一个公租房的管理水平，随处都是秃头草坪，杂草丛生。
不过有一说一，这个小区的建筑和配置倒是真的很靓。
大面积的落地窗，反射着蓝天白云；
6米挑高的阳台，有点豪宅“北岛”的影子。
说实话，这个建筑外立面真的很能打，就算是放在当下很多品牌开发商的新房中，也是中上等的，值得用10页PPT来大书特书。
3T6户的配比，也不算差，在电梯房里算的上是改善入门了。
但你们要知道，这可是10年前的产品啊！10年前啊！
05
既然都来到了主打江景的神盘，自然就要去看一下它的江景楼顶露台。
据说曾经这里的顶楼还是网红打卡地，后来因为有安全隐患就封闭了起来，不让游客上去了。
我抱着试一试的态度坐电梯上了顶楼，看到一扇铁门关着，我的心凉了半截。
不过！别忘了，一个连大门都管不好的物业，难道还会把这种地方想起来？
我一推，果然开了，又是一个“形式主义”的门。
不得不说这个江景确实霸道，两江交汇、来福士、江北嘴等城市地标全部尽收眼底。
而且这个楼顶还真不是普通的居民楼楼顶，它还专门设计成了一个景观露台，边缘处还是透明的玻璃围栏。
我只能说当初设计、修建的时候，开发商确实用心了，怪就怪在后期的物业管理没有跟上。
06
下楼，我直奔这次的主角——起死回生的在售新品。
结果下楼时这个项目又给我秀了把8D魔幻城市的奇特，它的入户电梯层是在3楼，而1楼是地下车库层。
不过正是这次的误入，让我再次感受到了神盘的奇葩：
它的一楼竟然有沙发、桌椅？难道这有人在住吗？
走向新修的两栋楼，在热火朝天地施工有一群“至死是少年”的男人们也正在观摩工地。
从建筑的结构来看，这次新加推的两栋楼没有任何改变，应该也是3T6户的高层产品。
不过有一个亮点——轨道仁济站的一个出入口就在旁边，看来这是个真轨道盘！
后面我又了解到，这新建的两栋楼物业费是1.6元，和江山天下的老社区持平，看来以后拉通管理是没得跑了。
临走之际，我一直感觉头顶上闹哄哄的，结果定睛一看：
这个小区竟然正好位于飞机航道之下，几乎每隔三五分钟就会有一架飞机经过！
07
最后，我来总结下这个项目：
它是一个十分割裂的项目，优缺点都十分的明显。
优点：
1.地段佳，两滨一嘴、重庆“一环”土地；
2.景观好，部分房源看江；
3.生活配套齐全。
缺点：
1.周边环境老破旧；
2.物业管理极差；
3.飞机航道下，有噪音污染；
4.地形崎岖，落差大；
5.老项目，土地产权仅剩30年（2004年的土地）；
至于价格，真实上证建面单价迫近15000/㎡，高出同小区的二手房不少（12000/㎡），那我为什么不买二手现房呢？
本文地址:http://www.xcqxcq.com/maifanggushi/120798.html
