小产权房网朋友们，我有一个粉丝，关注我好几年了，一直也不出来看房子。那天突然给我打电话，说有一套法拍房问我能不能买？这套房子是两千零几年那种的点式，高层也没啥装修，价格也没有便宜多少，就是瞅着很便宜，实际上明显就是烂大街没人买那种房子。
普通购房者买法拍房一定要谨慎，或者干脆远离。今天给大家讲一讲法拍房的事儿，咱们直接上干货。
第一法拍房必定是存在瑕疵的，比如户口了、税费了、物业费了等等问题，且选择性很小，除了便宜真的没有第二个优点了。
第二个就是法拍房分为四类，商业贷款断供的民间借货担保被封的，非法所得被没收的，找不到房主充公的。你说这四类除了第一个商货断供的还算干净点、清爽点，其他哪一样能让人省心？你得有心得有多大，你才能敢买它？
第三如果说你一定要买，首先你要看产权是不是清晰，包括年限了、土地出让性质了，是否拿产权证了。很多划拨的土地还要补交那个土地出让金，实际上你购买的成本会增加很多。
第四，如果说你一定要买，必须要搞清楚是否可以迁入户口，因为户口是不在法院执行范围之内的，能否迁出户口需要跟房东沟通。
但是现在有几个法拍房，你能跟房东沟通上的能找到房东人员的，只能去派出所了解了。
第五，法拍房要求买家承担税费和欠费，但是链接上也不会告诉你是否满五年了，是不是更没更过名满两年了，你需要电话联系法院或者房东。
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