安居客能买小产权房，也不是闭着眼买都能赚钱的时代-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

每一个家都是一处风景

关于深圳的楼市，大家听的耳朵出茧子。各路专家，各位中介，各种开发商说的太多了。这个是一群集体看多的楼市，目前也证明他们思路是正确的楼市。

而且，深圳的房产市场变化太快，更新太快，跟深圳速度的齐名。有时候我拿着一堆数据，依然不敢作总结。很担心刚说出去的话，下个月就被新数据打脸。

深圳这些年的经济发展突飞猛进，伴随着经济的发展，楼市也突飞猛进。这个全国人民都知道的，但是这样的狂欢还能不能维持下去？或者说还能维持多久？

先说房价吧！根据安居客数据，11月，全市新房均价是，43608元/平；二手房均价是，56588元/平。具体各区如下：

新房均价；龙岗区，44937元/平；宝安区，73487元/平；南山区，129333元/平；龙华区，67833元/平；坪山区，39475元/平；福田区，90000元/平；罗湖区，79000元/平；盐田区，58575元/平；光明区，51400元/平；大鹏新区，31500元/平。

二手房均价；龙岗区，42327元/平；宝安区，51889元/平；南山区，85591元/平；龙华区，50210元/平；坪山区，36757元/平；福田区，82516元/平；罗湖区，59960元/平；盐田区，53026元/平；光明区，23796元/平；大鹏新区，无资料。

各位看官，先别急，以上仅仅是安居客的11月份数据。它只是根据自己网站交易量的部分统计，包括小产权房的交易信息。

下面再看看贝壳网的数据；其中贝壳网新房均价不作统计，只有二手房的，如下图

其中，光明，4.7万/平；宝安区，7.9万/平；龙华，7.5万/平；南山，11.4万/平；福田，9.6万/平；罗湖，6.4万/平；龙岗，4.9万/平；盐田，5.3元/平；坪山，4万/平；大鹏，3.8万/平。

那么，为什么会有如此大的差别呢？

安居客的二手房是包括小产权房的数据在里面的，所以拉低了平均值。大家知道，深圳的小产权房（其实就是无产权）很多很多。而且售价还不低，普遍在一万多每平以上。

而贝壳网全部是有产权证的交易信息。那真正要看的是就是贝壳的统计比较精确。但，它们的新房资料几乎是一致的。

深圳的房价，已经不能用深圳的经济，不能用本市的常住人口来作分析。深圳的房子，不单单是本地区的人购买。这个强大的购房群包括：深圳户籍人，在深外来人，港澳人员，不在深的内地人员，全国各地炒房团，外国人员，以及各类型公司等等。

这个很夸张，还有很多小的团体，未上榜单，但这个是真实存在的情况。这个也是深圳房价这么多年来一直供不应求，一直上涨的原因。因为一直有新买入者，一直有接盘者。

深圳购房者的思路是这样——1深圳已经是被证明了的市场，这么多年来一直持续上涨。2深圳是全国经济特区，发展一直良好，土地供不应求，房子肯定不会贬值。3钱躺着银行贬值，实体经济又难做，钱进入楼市最保险，特别是进入深圳楼市最最保险——

带着这样的购房思路，深圳楼市，涌入者来自五湖四海，四面八方。很多甚至没来过深圳，依然敢依然有兴趣买深圳的房子。不管你信不信，这样例子真实存在。他们是通过身边的亲戚朋友，自己的家人介绍，了解并相信这是一个可获利的市场，然后把钱投入深圳楼市。

深圳买房的年轻群体，有相当的部分，是来自父母的资助，或者借亲戚朋友的钱。那么，这类资金也间接属于外地人买深圳房。

前面都不是谈论的重点，接下就想说说，深圳的楼市后续是怎么走向？它还真的还能一如既往的上涨么？深圳的购房资金太热了。曾经有房产中介的朋友告诫我：你不要看衰深圳的房产市场，深圳不缺有钱人购买，它们现在不买不是因为钱不足，而是名额限购。

我只能笑笑回答——我怎么看不重要，你们看好就行。

但中介朋友无意间也指出问题的关键命脉，即是，深圳限购。

关于限购的明细不讨论了，你们感兴趣去看看715政策，购房资格还挺严格的。

这一杀招，起了一些作用，但疫情阶段深圳房价还在上涨。但不可肯定，政府不会再有第二杀招出台，甚至有第三，第四，第五杀招。因为房住不炒的主旋律已经定下，以后哪个地区热，哪个地区的政策就越严格。一拳打出去，没效果，第二拳再打。

另外一个因素，仅仅靠房产收租回报，大部分地区的房子是亏本的，深圳的情况特别严重。有数据支撑的，这个回报率，深圳的房子租金回报普遍在2%以下，这个跟把钱放进去银行对比，肯定是银行强一点点。存定期还有将近3个点的收益。

如果不相信，你们随意找一套深圳任何地区的房子来算算。一套便宜的深圳房产，动辄上千万，就是算光明坪山这些地方买，也要五百左右吧。靠租金回本，要上百年，有些甚至是要一百多年。房子本身就不能活那么久，七十的产权，不死也病残，成了危房。那时就没有任何价值，跟人的寿命一样，如果我到了70岁，谁再跟我谈人生理想，或者其他投资回本，我会觉得对方是神经病。

人跟房子一样，是有寿命的，有时间限制的。老了就没有任何价值。

但是这个房价的拐点不好说。毕竟现在购房热情还那么热，深圳的楼市还那么狂热。

但，它已经一定会到来的。房子一定会降温。房价一定会稳定。（硬我猜测，那就是大家清醒了，或者是房龄老了，拐点回到来）

深圳楼市的拐点先说到这里。