天津西青张家窝小产权房(正荣美的和筑梅江能否唤醒西青当年板块中的扛把子)

如果将唤醒大寺比做一场战争的话那么接下来要给大家介绍的楼盘就相当于这场战争的前哨战。

我们先来看一下项目正荣美的和筑美江

位置方面

这个楼盘位于梅江南部，属于西青区的大寺板块。永旺梦乐城则位于项目东侧

北侧距离梅江会展中心仅1公里

规划方面

教育配套：九年一贯制学校，计划与住宅同步投入使用。

交通配套：地铁7号线，预计2024年通车。

产品方面

项目共规划了25栋住宅楼、合计933套房。以小高层和洋房为主，首开的户型有80㎡的两居、90㎡和108㎡的三居，且精装交付引入美的智能家居系统。单价2W8

看起来配置还不错啊，那么为什么排卡情况并没有想象中那么好呢？最重要的还是大寺不得不说的“历史问题”

历史问题1.产业围城

天津规划治理产业围城，当时大寺把所有的精力都用在这方面了。

大芦北口工业园区原来有55个工业园区，经过规划现在整改成了5个因为一直拆和改，城市界面自然就没提升起来。

在同一个地块有村庄、还迁房、以及一些小产权，让人不免担心如果在这边买商品房会不会日后在流通交易的时候拉低自己的房价。

历史问题2.交通的问题

生活在城市中地铁和公交使我们出行必不可少的出行工具，而公共交通的通勤时长在我们这个快节奏的社会里显的更为重要。大寺的公交都为郊线，早晨出车还好说，收车时间则太早了4点半就收车了。这让大多数上班族出行只能依靠自驾车进行上班，免不了要增加每个月的生活成本。

历史问题3.时运问题

之前的大寺确实火一段时间，在他火的时候，张家窝、精武镇还都是弟弟呢。大寺地块虽然属于西青区但距离河西区市区近，且拥有友谊南路、解放南路等直通市区的主干道。价格便宜位置又好，未来发展趋势那可定好啊。就在很多人，认为接下来的大寺一定会迎来一波利好开发时却闪了腰。

当年作为富人区的梅江起来后，很多人都觉得梅江会一路南下开发到大寺，没想到梅江开疆拓土到外环西路后，就停止了开拓的步伐。扭头就奔着东走了。这地没卖出去自然也无法建设，与此同时，西青的张家窝又被捧了起来。大寺的关注度就更低了。

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