(村委统建楼和村委集资房的区别)农民房和村委统建楼该怎么选择？哪个更有保障？-小产权房网

什么是农民房？

农民房也叫村民房，是农村村民私人修建的房子。因为一般很少进行建筑设

计，而是直接找施工队进行修建，所以显得简陋粗糙。尤其是在深圳等地，在急速城市化过程中，形成了大量城中村(被纳入城市范围内的村庄)，村民因为利益驱动，往往未经过整体规划而修

盖房子用于出租等。这种房子一般条件比较差，且各个建筑物之间都很拥挤。

什么是村委统建楼？

村委统建楼，也就是村委房，是指1973年到1986年间，由国家计委、国家建委、财政部投资、拨款，组织统一建设、管理的，按国家投资指标划拨使用的住房。村委房房是属于由集体土地上统一建造的一种房产，其土地不属于国有土地，是集体所有。而现在深圳的统建楼，一般指是由村委在村集体土地上规划建起来的小区楼房，主要是分给本村村民的房子，一般不对外销售。但也存在建立的小区比较大，房源量多的统建房，会有部分房源对外销售，由村委过户，价格也比深圳普通的商品房要低得多。

深圳村委统建楼和农民房现在越来越少了，在深圳，政府就已经不允许再建了，城中村整改，变得也越来越干净整洁了，交通也越来越方便了。

深圳现在的房价可谓是高低不下，又限购又限贷。所以现在更多的人就选择了小产权房，小产权房环境好、地段好，周边配套齐全，投资自住两全其美。

很多人认为农民房跟村委统建楼相比，村委统建楼会更加安全。深圳村委统建楼一般规模比较大，很多业主也是当地人，并且购房合同有村委的盖章。

其实从法律性质上来讲村委统建楼和其他形式的小产权房是一样的，认为村委统建楼比农民房更有保障的观点并不是完全正确的，村委统建楼归根结性质上仍然是小产权房。村委统建楼的房价比农民房要高，但是规模、配套、建设标准要比农民房更完善，如果是投资的话，回报率可能会低于农民房，如果是自住的话，并追求较高的居住标准，村委统建楼跟农民房相比来说优势较为明显，跟商品房相比，也有更高的性价比。

不管是将来拆迁补偿还是租金，村委统建楼并没有明显的优势。如果是自住并且有较强的经济实力，村委统建楼便是更好的选择，因为很多村委统建楼完全不低于一般的商品房，并且价格只有同等地段商品房的三分之一，其次，也有更高的性价比。