买二手房，是先过户还是先给钱？多亏懂行人提醒，不然亏死了

[摘要]随着房子价格的不断上涨，越来越多的购房者们开始关注价格相对新孝感小产权房什么价房实惠的二手房了。但是，二手房的交易流程相对于新房来说是比较复杂的，那么，买二手房，是先过户还是先付款？下面我们一起来探讨下这个问题。

现在买房是一件大事，要是因为房价的问题不看新房，那么二手房也要盯一盯。不过即便是买二手房也都是动辄百万的事情，所以大家都格外的谨慎，那么买二手房的时候，到底是卖家“先过户”，还是买家“先付款

”？这总是一个绕也绕不过去的问题，我也是听了中介朋友一说，否则自己还差点犯了糊涂。

一、全款购买二手房

如果你选择付全款购房的话，是可以进行资金监管的，资金监管主要是在房产局办理。主要操作就是购房者把购房所需的全额一次性转进监管账户，双方达成协议，合同签订成功后就可以缴纳税费了，接下来就是产权变更，监管机构确认签字后就可以拿到房款了。

但还有一种情况是不建议大家走监管这条路的，那就是房东目前手头没钱但是有银行抵押的，这时协商就显得十分重要了。

在这种情况瞎如果坚持选择监管的话，不确定不稳定的因素那就是在是太多了，会将时间延长，实在是得不偿失。最好还是让房东早早地和银行预约好具体还款的日期，如果能当天确定抵押注销证明的开具日期并且开出其证明，最后两方共同还款，等买家把尾款付给房东时，就可以进行房产的过户了。

二、贷款买二手房

1、房屋产权的确认

这一步是要事先都要做好的，这是为了防止以后的产权纠纷。房子的所有档案都要在房产交易中心都查明白，业主也应该需要提供相关的票据、房产证给买家看，买房的朋友，要首先确定好你要买的房子确实是属于这个也住本人的，同时没有抵押才能确保这个房子在以后不会给你造成麻烦。

2、定金要先交

沙井什么叫小产权买卖注意事项

在确认了所有资料之后，确定要买房了，然后就要先把定金交给业主，这就是和正常的买房程序是一样的，但是一般是“定金”，也就是说没有退还的余地，但是这笔钱也不是先到业主手上，中介公司暂时会代替保管，这也是为了不让业主反悔。

3、申请贷款和交纳首付

在此之前，把合同都订好签好了，带上相关资料和合同就可以到银行开始办理贷款了，填完申请单之后就会需要把首付款先放在银行的监管账户上，这一笔钱是不能够动的

4、过户、抵押

贷款申请审批下来之后，这个时候才是“过户”的时候，在此之前，在中介保管的定金就到了业主本人的手上了，之后就是传统的交税、过户手续。这个时候你能拿到房产证在手里捂一下，但是很快就会到银行那里，需要办理借贷抵押。

5、最后是银行放款

等所有的程序手续都办理妥当之后，就需要等时间等银行放款，一般是2个月左右的时限，有时候钱也可能是会直接转给卖房业主的。

三、二手房装修注意事项

1、二手房装修墙体拆改

有些人认为只要不是承重墙都可以拆，其实是错的。所谓非承重墙，就是指由钢筋混凝土的柱阵框架组成的墙面。非承重墙是次要的承重构件，但同时它又是承重墙非常重要的支撑。因此，不是所有的墙都能随意拆改的。

2、二手房装修水管

二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使的是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP－R管。

3、二手房装修电路

有些老房子还是砖混结构的墙体，水电排布不规范，房型结构存在缺陷等问题。所以电线等东西也都老化了，为了以后的安全，最好是换掉这些老化的线。

4、二手房装修门窗改造

门窗改造主要针对的是铁艺门、铝合金窗或者钢、不锈钢等。因为木门一般不存在这种情况。可以根据其表面漆膜和生锈腐蚀的程度选择重新刷保护漆膜或重装。

5、二手房装修消毒

在装修二手房之前，应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验，检查原有的防水工程做得如何，如果没有漏水现象，证明防水处理做得很好。

看到这里，大家应该知道了买二手房需要付款两次，先交定金，过户手续完成后，再补齐尾款。虽然这个过程比较复杂，但大家一定弄清楚这些流程，否则出现问题后悔都来不及。

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