小产权房网小产权房的初始用途是农民自己在自己的土地上 
小产权房分为三种建筑性质。
1，村委会统一建筑：这种性质的小产权房屋，其土地和房屋建筑由村委会资助，村委会土地，属于村委会自建房屋，物业管理一般由村委会直接管理。购买村委会统一建筑，甲方签订合同是村委会有限公司，见证人也是村委会，所有责任由村委会公司承担，买方的房屋支付给村委会公司。
2，村委会集资住房：其性质是集体共同集资住房建设的性质。合同的一般含义是村委会、开发商和购房者的共同投资。这种性质的小产权住房在市场上的比例非常高。甲方签订的合同一般为村委会和开发商，然后由村委会盖章，律师费见证。其责任由村委会和开发商共同承担，物业一般由开发商接管，也由村委会接管，购房款交给开发商公司
3，开发商建房(农民房):这种性质的小产权房，从建设者到个人，再到实力雄厚的开发投资公司。土地由开发商在村委会购买后开发建房，合同由开发商和购房者签订。其责任和财产由开发商承担。深圳小产权房数量占市场楼盘的60%以上，规模不同。小产权房解决了深圳很多人的住房问题，成为深圳房地产的热点
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