买小产权房自住可以吗(买小产权房自住：权益和风险你应该知道的事项)

随着城市化进程的加速，市场上出现了越来越多的小产权房。这些房产价格相对便宜，吸引了很多购房者的眼球。然而，买小产权房自住也存在一些权益和风险需要购房者注意。本文将从四个方面阐述买小产权房自住的权益和风险，以帮助购房者做出明智的决策。

一、小产权房的权益

1、价格相对较低

小产权房多出现在城市边缘或者是原来的老旧厂房，由于用地性质的限制，很多小产权房的使用年限较短，与商品房相比，价格相对较低。

2、容积率高

小产权房的容积率较高，建筑面积相对较大，能够满足购房者对空间的需求。

3、灵活性强

小产权房往往由开发商自主开发建设，因此其产权管理灵活，买卖手续相对简单方便。

二、小产权房的风险

1、使用年限的限制

由于用地性质的限制，小产权房往往只能被用作居住短暂的一段时间，例如30年。因此，购买小产权房的人需要在使用年限限制范围内将房屋卖出去或者进行其他处理。

2、转产带来的不确定性

小产权房往往由商业用地改建而来，未来是否被转为商业用地再次开发，或者出现用地限制政策导致房产变成“僵尸房”都存在潜在风险。

3、维权难度大

由于小产权房的法律地位不明确，物业维权难度较大，一旦物业纠纷出现，解决起来也较为困难。

三、小产权房的投资建议

1、风险认知和控制

购买小产权房的人应该清楚认识到小产权房存在的潜在风险并积极采取有效措施进行风险控制，如尽可能去正规渠道购买、多进行调查和了解等。

2、投资期限的把握

购买小产权房时需要明确投资期限，根据自己的实际情况来选择合适的入手时机，以尽可能的获得投资回报。

3、合理融资的运用

小产权房相对于商品房来说买卖手续相对简单，但由于其产权不明确，银行贷款难度较大，购房者可以通过家庭内部资金和银行个人贷款等手段来合理融资。

四、小产权房的市场前景

1、需求继续旺盛

由于商品房的价格不断走高，许多中低收入人群的购房需求无法得到满足，小产权房成为他们的选择之一。

2、政策支持继续出台

政府积极推出一系列小产权房政策，如2009年出台的《确保城市住房保障目标达成的实施意见》，这些政策对于小产权房市场的发展起到了积极的推动作用。

3、品质要求逐渐提高

随着人民居住水平的提高，对住房品质的要求也逐渐提高，因此，小产权房在品质上也要不断进行提升和改进。

五、总结

总体来说，买小产权房自住也有其一定的权益和风险。在购买时，买家应该做足功课，慎重考虑自己的需求和风险承受能力，采取合理的投资策略，获取最大收益。

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