买小产权房的危害(小产权房的危害：隐患多多，别让便宜蒙蔽了双眼)

小产权房是指没有经过政府批准的房屋，它们通常便宜，但是存在着很多的隐患和危害，如果购买了这样的房屋，可能会带来很多麻烦。本文从四个方面阐述小产权房的危害，希望能够引起读者的重视。

一、权属不明

1、小产权房的权属不明，通常是因为房屋所在地是农村集体土地或矿区等特殊地段，没有转为城镇集体土地使用权。这就意味着，这些房屋的产权不属于个人，也不能够进行交易和出租。

2、在购买小产权房时，买家不能够在房产局上进行过户，只有领取一种叫做“购房证”的证明，但这并不能证明你拥有这套房屋的所有权，因此，发生纠纷的时候买家无法拥有任何保障。

3、许多小产权房的房产证都是假的或是不存在的，即便存在证件，也极有可能是有造假的情况。购买者需要注意查证资料的真实性，否则会被坑骗。

二、质量低劣

1、小产权房通常是在农村地区和矿区等的非正规土地上建造的，很多时候并没有规划，也没有验收。这就意味着这些房屋的质量无法保障，其安全性与耐久性都无法得到有效的保障。

2、小产权房多是由业余人员自行建造，缺少专业技术和规范流程的监控，因此施工质量常常不佳。安全隐患、钢筋水泥材料缺失、外墙不牢固等情况严重影响小产权房的使用与安全。

3、部分小产权房存在严重的环保问题，因为建筑工程规划和施工材料上的问题，很多小产权房使用环保指标上不达标的建筑材料，长期处于使用中，有可能会对居民造成较大的安全隐患。

三、法律风险

1、根据我国的相关法律法规规定，小产权房是不合法的，不被政府认可。购买小产权房是违法的，买卖合同无效，交易无法获得法律保障。

2、在户籍、户口与入学入托等方面都会受到限制，很多银行也不予办理小产权房相关抵押贷款，再次提醒您，不要抱着便宜就购买小产权房。

3、由于小产权房的非法性，其合同无效、证据不足，一旦发生纠纷或其他法律问题，往往会导致无法解决，给购房者造成巨大的经济和生活损失。

四、产权局限

1、由于小产权房的产权不明且不合法，其在二次出售和转让等方面一直受到很多的限制，难以转为正规的城镇集体土地使用权，影响其房屋的增值和升值能力。

2、拥有小产权房的人再想买正规房屋，就不能享受相关的购房优惠政策，这也是小产权房在某些地区较艰难的出售原因之一。

3、由于小产权房的产权局限，其没办法参与正规的市场交易，往往被迫只能与同样身处边缘的人交易，这也会让房屋的价值和使用价值受到很大的影响。

五、总结

小产权房作为一种风险极大的房屋类型，存在着很多的危害和隐患。购买小产权房会面临很多的法律和生活风险，这样的便宜不值得你为之冒险。在正式购房前，一定要审慎考虑，并寻求专业的房产顾问或律师的帮助，确保能够购买到合法的房屋。

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