东莞买小产权房套路(东莞小产权房购买揭秘：你所需知道的套路)

本文将介绍东莞小产权房购买揭秘，帮助读者了解购买小产权房的套路。首先介绍小产权房的背景信息，然后从四个方面详细阐述购买小产权房的注意事项和经验，包括房源来源、价格评估、产权归属、购买程序等。最后总结文章的主要观点和结论。

一、房源来源

1、自建房和改建房的区别

自建房指的是由农民自己投资兴建的住房，通常没有证书和产权，产权归属模糊。改建房指的是原本为农村土地上的农舍、厂房等建筑物经过改造成为居住用房，产权明确。

2、购买途径

小产权房的房源主要通过中介机构、开发商和个人转让方式获取。其中，通过中介机构购买需要注意中介费用和合同条款，通过开发商购买需要了解开发商资质和房屋产权情况，通过个人转让要注意购房合同和交易记录的真实性。

二、价格评估

1、小产权房价格的特点

由于小产权房的产权归属模糊，房屋属性不明确，其价格通常相对较低。购买者需要了解当地小产权房的价格水平，进行合理的评估和比较。

2、购买时的注意事项

购买小产权房时，需注意房屋的实际价值，如房屋的使用年限、周边配套设施等。同时要注意咨询专业评估师，避免购买虚高价格的小产权房。

三、产权归属

1、小产权房的产权证明

小产权房通常没有产权证书，但购买者可以通过其他方式来确权，如农村土地承包经营权证明、权属纠纷解决协议等。

2、购买时的注意事项

购买小产权房时，需详细了解房屋产权归属情况，避免产权纠纷。可以咨询律师或房产中介机构，了解相关法规和政策。

四、购买程序

1、合同签订

购买小产权房时，需与卖方签订购房合同，合同内容包括房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等。购买者要仔细阅读合同条款，如有疑问可以咨询专业人士。

2、官方审批

购买小产权房需要进行相关官方审批，包括土地使用权申请、商品房预售许可证等手续。购买者要确保卖方具备相关审批手续，避免购买无证小产权房。

五、总结

小产权房购买需要注意房源来源、价格评估、产权归属和购买程序等方面。购买者要详细了解相关信息，避免陷入购房陷阱。同时也需要咨询专业机构和律师，确保购房过程合法合规。

本文通过详细阐述东莞小产权房购买的注意事项和经验，帮助读者了解购买小产权房的套路。购买者在购房过程中要谨慎选择，避免陷入风险，确保自己的购房权益。

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