东莞买小产权房套路(揭秘东莞小产权房“套路”，避免被坑！)

随着经济的发展和城市化的进程，东莞小产权房市场也越来越火热。但是，在购买小产权房时，消费者需要警惕“套路”，以避免被坑。本文将从以下四个方面对东莞小产权房“套路”进行揭秘，为购房者提供参考。

一、小产权房的定义

1、小产权房是指建成后未经政府批准销售的住房，通常称为“三无房”，即无产权、无法公证、无法入户口。这些房屋往往建造于城市规划空白地带，往往存在违建、违规划等问题。

2、小产权房的出现源于城市建设规划和政策的不完善，大量三无住房为市场提供了缺口开放，但由于其存在诸多不确定性，给消费者带来了巨大的风险。

3、在东莞，小产权房价格一般比同地段、同户型的商品房便宜30％左右，因此，不少购房者会选择购买小产权房。

二、深谙“套路”的小产权房销售商

1、销售商套路一：不开发票

2、销售商套路二：不签购房合同

3、销售商套路三：交定金后逃匿

4、销售商套路四：以少量承诺吸引客户

5、销售商套路五：将非小产权房标榜为小产权房出售

6、消费者在购置小产权房时，要警惕销售商的种种险恶用心，不要贪小便宜而得不偿失。

三、小产权房的风险与缺陷

1、小产权房不存在产权，不能正常买卖或按揭，不具有货币价值，不能证明所有权和合法性。

2、小产权房无法办理公证，无法开具发票，很难获得土地使用证、规划许可证等合法证照。

3、小产权房没有入户口的资格，不能享受国民经济、文化事业、社会保障等待遇和特权。

4、小产权房存在法律责任风险，例如，城市管理部门有权拆除违建，而小产权房属于违章搭建。

四、如何避免在购买小产权房时被坑？

1、购房前要仔细了解房屋的产权、规划许可等相关证照，避免购买违建和非小产权房。

2、购房时应要求销售商签订购房合同、开具发票，及时办理相关手续，保证购房的合法性和证照齐备。

3、购房者应充分了解小产权房的特点，权衡利弊，在购房决策之前，要认真考虑小产权房所带来的风险和缺陷。

五、总结

东莞小产权房市场的混乱和套路丛生使得购房者在购房时需要格外警惕，谨慎选择和购置。希望通过本文的揭秘，能够帮助消费者认识小产权房的特点和风险，在购房决策时更加慎重和明智。

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