小产权房商业贷(共有产权为什么不能申请经营贷？)

答：这样的房产主要是买的时候，有的土地是划拨土地，购买价格优惠或者低于市场价格，有的房产政府持有20%产权，如果银行申请了抵押经营贷款，客户在短期内出现资金周转问题，无法偿还银行贷款，银行在5年以内是无法处置房产，会造成贷款不良率提升，所以北京多家银行是无法支持这样房产申请经营贷。

二、为什么可以申请住房按揭贷款呢？

答：虽然这样的房产有政策限制5年内不让交易，但是这样房产和商品房性质一样，也是认房认贷，按揭贷款一般周期都超过5年以上，所以是可以申请住房按揭贷款

三、什么样的购房者比较适合购买？

答：对于政策房产主要适合上班族，首套房，刚需上车客户，如果您是购买二套房，未来有计划用房产贷款需要谨慎购买。

四、如果有资金需求，只有竞价房怎么办？

答：对于有短期资金周转需求客户来说，部分竞价房是可以在抵押登记，所以可以从个人民间金融机构和典当行等申请贷款，不过一般月利息会高于银行贷款利率。

五、竞价房5年后如何申请抵押贷款呢？

答：根据目前了解到银行贷款政策，主要有以下两种办法：

1、竞价房到5年以后直接转商品房，部分区域房产可能要补差价才可以转商品房，然后就可以申请企业经营贷款。

2、竞价房满5年以后申请经营贷款，需要提供原始购房合同，看看里面有没有限制条件：比如优先购买权，限制抵押等条件，如果没有也可以直接申请抵押贷款。

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