小产权房网2020年12月29日，最高院发布了民法典姻编的司法解释一（2021.1.1实施），其中，关于“子女登记结婚前，父母出资购房，视为对自己子女单方的赠与”这一点的规定和之前《婚姻法》司法解释是一致的。
但是，对于子女登记结婚后，由父母出资购买的房子则修改为“有约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与”。
也就是说，该司法解释实施后，子女婚后买房，由父母出资的，没有约定或约定不明确的，无论是全额出资还是部分出资，无论是登记在一方名下还是双方名下，都优先推为夫妻共同财产，归夫妻共同所有。
根据这一新规定，建议此后婚后父母出资买房，最好由父母、子女和子女的配偶一起签订书面的协议，明确约定父母出资的性质是借款还是赠与。如果是赠与，需约定清楚是只赠与给子女，还是赠与给子女及其配偶。如果是借款的，约定清楚利息和还款期限等。
民法典时代夫妻房产归属一览表2021版
婚前买房
婚后买房
父母出资买房
特别注意：父母出资买房，如未明确表示赠与，一般会视为借款。此时，如房产是共同财产则该债务为夫妻共同债务。如房产是一方个人财产，则该债务一般认定为一方的个人债务。
附：民法典法条链接
《民法典婚姻编司法解释一》第二十九条
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬；
(二)生产、经营、投资的收益；
(三)知识产权的收益；
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
(一)一方的婚前财产；
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
(四)一方专用的生活用品；
(五)其他应当归一方的财产。
除了规定婚前、婚后购房、父母出资购房房产归属之外，《民法典》涉及房地产相关的条例部分也都进行了重大修改，很有可能在房价、买房意愿或者其他风险方面有所影响。我们一条条往下看：
01
《民法典》创立了一项新的权利：居住权
居住权的出现，今后会逐步干扰到你房屋的交易、买卖、继承、过户、出租等。
什么意思呢？
《民法典》第366条规定，房主可以根据约定或者遗嘱，为自己名下的房子，给居住权人设立居住权，居住权人有权对他人的住宅，享受占有和使用的权利。
《民法典》规定，居住权的设定可以通过两种方式，合同约定或遗嘱设定。拥有居住权的人，不仅仅是房主的保姆，还可以是朋友，甚至是楼下卖水果的卖煎饼的……
居住权制度，虽然体现了房产的居住属性，但设立居住权的房子是难以交易的，因为买房无法住进来，还不能把别人赶走，只能等居住权限到期，或者居住权人去世后，才能行使完整的房屋权利。
2021年前交易的房子，都是没有设立居住权的，但未来可能会发生变化。今后买二手房，最好别买已设立了居住权的房子。
02
一锤定音，住宅70年产权期满自动续期
在此次的《民法典》中，住宅70年产权期满自动续期这件事终于落地了！这对于房屋产权人的合法权益来说，受到了更为完善地保护。
《民法典》细化住宅建设用地使用权的自动续期规则《物权法》规定使用期限最长七十年，如继续使用需再签订合同，缴纳费用。是否缴纳费用、缴纳多少费用等等问题，《民法典》授权单行法律和行政法规以后规定。
买70年产权住宅，产权到期了房子还是你的。（但是40年的商业公寓，还没个说法）
03
已经抵押的房产，可以不解除抵押直接办理过户
买房一般都会通过银行借款，银行会要求办理房产抵押手续，也就是说，我们什么时候还清银行的钱，银行便可以为我们解除抵押，同时，房产也可以上市进行销售。
而《民法典》第406条规定，房子已经设定了抵押，抵押人也就是产权人仍然可以将房子出售。设立抵押的房子可以卖，抵押权可以跟着房子走，就是说可以带着抵押权卖。
这也是今年民法典的一大新规则，未来二手房交易量一定会因为这个规定，成交量有望大幅度攀升。
04
客户跳单，也要支付中介费
根据《民法典》第964条的规定，中介人未促成合同成立的，委托人应当按照约定向中介人支付其从事中介活动支出的必要费用。
在买卖房过程中，有时不免会有买家为了逃避支付报酬的义务，故意拒绝中介人已经完成了的中介服务，而后再与因中介而认识的第三人订立合同，这就是我们常说的跳单。
《民法典》第965条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
05
妻子有权要求第三者追回财产，全职妈妈离婚有赔偿
婚姻期间，丈夫背着妻子在外面有了第三者，并给第三者买车买房，侵害了妻子对共同财产的平等处理权，妻子可以通过两种方式维权：
1、起诉第三者，认定赠予行为无效，要求第三者返还财产；
2、起诉丈夫离婚，并且要求丈夫净身出户，因为丈夫行为属于转移夫妻共同财产行为，离婚时丈夫必然少分或者不分财产。
全职妈妈如果离婚，可以请求另一方进行补偿。
根据《民法典》1088条规定，夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。
06
小区公共部分广告收益，归业主共有
《民法典》进一步加强了对建筑物业主权利的保护，明确了公共收益的归属。第274条规定，小区内的道路、绿地以及其他公共场所、公用设施属于业主共有财产。
同时《民法典》关于小区物业还有几个规定：
1、高空抛物找不到抛物者的，由未能尽责的物业承担，倒逼物业公司做好监控管理；
2、物业公司采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，属违法行为；
3、炒掉物业公司以前需要三分之二的业主同意，现在只需要一半的业主同意。
07
租房合同有效期间，房东卖房，租客可以继续住
根据《民法典》规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
这意味着，如果租客与房东签订了2年的租房合同，但是房东在这2年内却把房子卖了，此时的房屋所有权变更，并不影响之前的租赁协议，租客可以继续住，直到租赁合同期满为止。
08
《民法典》与时俱进地，对遗产继承人的范围进一步扩大和明确
如今单身率，丁克家族数据的居高不下，很多房产可能面临，无人可继承的情况，所以明确了以下几种人，可以继承遗产。
1、侄子侄女可以继承叔伯遗产；
2、出嫁的女儿，有平等的继承权；
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