小产权房网沈阳历史
说起沈阳这个城市，怕是中国没几个人不知道的，沈阳在历史上有很多个名字，沈州城、盛京、奉天。
虽然这些都是历史上的曾用名，最近的名字离我们也有小100年，但是后两个名字对我们来讲，一定不陌生。
沈阳的历史最早可以追溯到北宋时期，辽国皇帝耶律阿保机在位期间，设立了沈州城，这是沈阳作为一个城市的最早称谓。
在明朝晚期，皇太极改“后金”国号为“大清”，将都城沈阳改名为“盛京”，这个名字一直沿用到了清朝顺治年间，顺治帝仿效“顺天府”，将盛京改名为了“奉天府”，后改成“奉天市”。
等到北伐时期，张学良在“东北易帜”后，将奉天市改为“沈阳市”，此后，沈阳的名字一直在“沈阳”、“盛京”、“奉天”之间更替。可以说，一个沈阳，就是半部中国近代史。
沈阳现状
沈阳作为辽宁省的盛会，东北的经济文化中心，东北的交通枢纽，一直具有极其重要的地位；虽然振兴东北老工业基地的口号喊了这么多年，依旧“只闻楼梯响，不见人下来”。但是沈阳的经济实力还是不容小觑的，GDP增速虽然低，但是总量依旧能够排进全国前15。
沈阳更是一度超过大连成为东北商业最发达的城市，作为东北的中心，最夸张的时候一条街上甚至有4家LV的店铺（久丽、卓展、卓越、万象），这在全国也是绝无仅有的。这种盛况吸引着“大金链子小金表，一天三顿小烧烤“的”东北大哥们开着路虎或是打着飞的来沈阳抢购奢侈品，杜嘉班纳更是因为其英文名字的首字母缩写DG和“大哥“的英文首字母相同，而在全沈阳断货。
沈阳的城市规划十分工整，道路横平竖直，南北为街，东西为路（竖者为“街”，横着为“路”），几乎看不到南方城市那种弯弯扭扭的马路，对路痴非常的友好。
沈阳的行政区划也大致可以按照东西南北划分为东陵区（现已更名浑南区）、铁西区、沈北新区，苏家屯区，中间则是皇姑区、和平区、沈河区，外围则是一些沈阳市辖的法库县、新民市等地区
沈阳市行政地图
很多人会问，沈阳这么大，而且总体经济水平也不差，房价还比邻居城市大连便宜一大截，如果投资的话应该在哪里买房？
小编私以为，沈北新区和浑南区以及苏家屯区，本身行政区域面积较大，有大量空置的可建设用地，因此可投资性较差。
试想一下，你现在购买的小区，等你想出手变现的时候早已变成了二手房，而小区周围的新房正在红红火火的建设中，谁还愿意接手一个二手盘呢？流动性肯定会大打折扣，到时候就只能折价卖出了。
抛开刚需不说，光讲投资的话，流动性才是第一位的，不然很有可能造成环京楼市那种“有价无市”的情况。
所以，市中心的几个区：铁西区、沈河区、皇姑区、和平区等才是投资的最佳选择。一是人口密度大，刚需买房群体众多；二是空置地块少，总体房源数量有限。
本期测评，小编为大家准备了铁西区的准新房房源评测，希望能够对大家的房产投资决策有帮助。
准新房优选——龙湖花千树一期
小区概况：
龙湖花千树小区建成于2015年，至今只有3年多的时间，绝对可以算得上是准新房，整体建筑风格偏向于欧式，小区共有22栋楼，1155户住宅，住宅密度总体较低，小区绿化率33%，较为宜居。
东北地区作为共和国的长子，早年重工业发达，沈阳的铁西区更是工厂林立，难免会有一些土壤污染和环境污染的问题，龙湖花千树小区的选址位置过去是水泵厂，小区对面是兵工厂，比起其他一些小区选址在焦化厂之类的地段而言，龙湖花千树的位置还是不错的。
价格方面：
成交均价在1.27万/平米左右，略高于铁西区1.1万/平米，但是龙湖一贯以品质优越而著称，这部分“品牌+质量”的溢价也还算值得。
小区主打二居室、三居室等黄金户型，并且三居室的户型均在100平米左右，房屋总价格并不是很高。
交通方面：
距离沈阳地铁1号线重工街站步行900米，乘坐3站地铁可到达铁西区综合商圈——铁西广场，距离沈阳站仅5站地铁，交通十分便利；
教育资源上：
学区对应铁西区肇工三校，整个铁西区最好的是勋望小学，其他的学校水平几乎没有太大差异。勋望小学对口都是一些老校区，最新的也在08年左右，我们会在后面给大家介绍
生活配套上：小区附近1.3公里处有大润发超市，距离三甲医院——中国医科大学附属第一医院仅6站地铁，生活便利
避坑指南：龙湖花千树小区一期是普通住宅，产权70年；二期拿地的时候是商业用地，所以产权只有40年，这点千万要注意
最牛学区房——巴塞罗那
小区概况：
巴塞罗那小区位于铁西区核心商圈，铁西广场旁，云峰北街地铁站上盖。由沈阳本地开发商于2008年建成；小区共分两期，共30栋楼2768户，小区密度相对较大。
该小区当前成交均价1.4万每平方米，高出铁西区均价30%，不过这个溢价还是值得的，无论是地理位置，还是教育资源和基础配套，完全是铁西区的第一名。
前文中提到过，铁西区的优质学区房几乎都为老小区，小编找遍了所有的学区房，楼龄最小的当属巴塞罗那小区了，欧式的建筑风格在外观上为小区做了“减龄”，看上去更像是11年前后的小区。
交通方面：
小区位于地铁1号线云峰北街地铁站旁，步行至云峰北街地铁站仅200米，可以说是出门便是地铁，步行到核心商圈铁西广场仅1公里，也是十分方便了，巴塞罗那基本占据了铁西区最好的位置。
教育资源上：
巴塞罗那对口铁西区勋望小学，这个小学多年来盘踞沈阳市小学综合教育水平第一名，几乎从未下榜，勋望小学在沈阳人中的认可度极高，相信投资巴塞罗那的房子，是不可能遇到无人接盘的情况的。去年巴塞罗那对口的是勋望小学北校区，但是由于今年生源增多，改到景星校区了，距离比北校区略远。
生活配套上：
距离铁西区核心商圈铁西广场仅一站地铁，步行仅需15分钟；距离沈阳站仅一站地铁，距离沈阳市核心商圈太原街和中国医科大学附属医院仅两站地铁，生活极其便利
小区点评：巴塞罗那比相同时期建设、相同学区、价格相近的罗曼春天，无论是建筑风格、小区环境、地理位置还是生活配套都好了不只一点点，如果不差钱的话，强烈推荐。
结语
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